中国购房者与开发商都背巨债 谁赚暴利？(图)

中国购房者与开发商都背负巨债，钱都被谁赚了？（图片来源：Adobe Stock）

【看中国2022年6月7日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）中国高房价带来的沉重压力，吞噬了大部分人的正常生活。资料显示，2022年一季度，中国个人房贷余额达到38.84万亿元，房地产开发贷款余额达到12.56万亿元，购房者与开发商都背负巨债，钱都被谁赚了？ 

58同城、安居客发布的2022年《5月国民安居指数报告》显示，5月份65座重点监测的城市，新房均价达到了17549元/平方米，二手房均价达到了16887元/平方米。

这也意味着，即使是在中国的二、三线城市，买房成本也要高达100～200万元/套，一线城市的房价更是令人望而生畏。

普通民众很难拿出这么多的钱买房，只能掏光所有积蓄，支付购房首付款，然后再向银行申请20～30年的房贷。

中国央行发布的数据显示，截至2021年末，个人住房贷款余额已经达到了38.32万亿元，同比增长了11.3%。到了2022年第一季度，个人住房贷款余额又涨到了38.84万亿元，同比增长8.9%。

资料显示，2022年第一季度，中国个人房贷余额已经达到38.84万亿元。在中国，拥有2亿房奴，还有2亿人在共同还贷。

房地产开发商们的日子也不好过，政府拍卖的地价过高，这些开发商也只能融资拿地。

多家机构发布的报告显示，2022年房企总体到期债务达到了9603亿元，预计到了2023年，房企的债务规模依然会达到8348亿元，还是处于高位之上。

除了发债融资，开发商也会向银行贷款。据央行发布的报告显示，截至2022年第一季度末，房地产开发贷款余额已经达到了12.56万亿元，仅第一季度就增加了2900亿元.

在楼市这个暴利市场里，钱都被谁赚了？房地产商吗？其实，房地产业的利润并没有那么高。

有统计称，开发一栋楼盘，成本只占房屋价格的20%，房企能够拿到的利润占房屋价格的20%～40%。据悉，2021年，126家房企总归母净利润只有303.37亿元，行业利润大幅压缩。

现在房地产市场销售惨淡，房子卖不出去，开发商大量的资金都套在里面。众多房地产企业因资金链断裂而频频爆雷。

当然，更急的是地方政府和银行。众所周知，在中国，没有土地私有一说，地方政府可以任意出卖土地，无本万利。这也是这几十年来当局无休止盖房子，土地出让金越来越高、房价越来越高的原因。

据悉，土地出让收入大约占整个商品房价格的40%～50%，地方政府依赖天量土地出让金，来维持庞大臃肿的机构。

房地产市场惨淡，开发商资金周转困难，没人拿地，地方政府就没了收入。所以，现在各地纷纷出台各种刺激房地产市场复苏的措施，目的就是想让土地市场能再火起来。

另外，在房地产市场扮演重要角色的还有放贷的银行。房子卖不出去，没有人贷款，银行就赚不了巨额利息。

中国央行的数据显示，今年3月份，中国新发放个人住房贷款利率为5.42%，所以买一套100万元总价的房子，还完贷款之后，可能利息都接近100万元了，这才是真正的暴利。

所以，最终高房价是由谁造成的，钱都进了谁的口袋，有网友看得很明白：“地谁高价卖的？银行谁开的？钱谁拿走了？”

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