兩個關鍵數據可明瞭中國房地產市場走向(圖)

綜合銷售量和人口數據，可以明瞭未來市場走向。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2022年5月29日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國官方單獨給樓市「降息」，試圖刺激房地產市場發展並拉動經濟發展，但投資進一步下降，房地產市場的困境預計惡化，綜合銷售量和人口數據，可以明瞭未來市場走向。

5月28日，《中國房地產報》發布評論文章「要搞活搞好房地產，但不能當成‘夜壺’」。並給出一組數據：2021年房地產銷售18萬億元（人民幣，下同），拉動了建築建材、玻璃、水泥、家電等五六十個上下遊行業，根據測算，房地產全產業鏈帶動經濟大約是30萬億元。

文章表示，官方不能再有把房地產當成「夜壺」的心理，要從基於城市化、工業化的歷史進程上認識房地產，把握房地產，培育房地產。

5月28日，中國《財經》雜誌文章《在十字路口的房地產》認為，目前中國房地產處在危機形勢，這個判斷決定了房地產是慢慢調理，還是要馬上送進ICU，如果錯過上呼吸機的最佳時刻，中國經濟在很短的時間內（可能）會急劇惡化。現在房地產已經波及金融系統，儘管中央一再強調防止系統性風險，最新的經濟數據顯示，系統性風險的可能性還是加大了，觸發點就是房地產。

房地產業人士指出，2021年，中國銷售了17.9億平方米的商品房。假定按每套房100平方米算，是1790萬套房。按每套房2個人算，那就是3580萬人。但是，人口數量撐不住了。真正需要買房的是20歲以上的適婚群體，2001年，中國出生1702萬人，隨後十幾年出生人口一直在1500-1700萬之間。但是，真的是一個青年一套房嗎？很明顯，中國不可能長期保持每年17億平方米的銷售量。再過5年，中國的存量商品房數量將突破3億套。2021年，中國出生人口為1062萬人。並且2021年僅有763萬對人結婚，這裡面還包含了二婚和三婚的數據，出生人口將不斷降低。

商品房銷售量和人口數據，可以明瞭未來房地產市場的走向。在這種情況下，中國官方再次試圖刺激房地產市場拉動經濟增長。

中國央行5月20日授權全國銀行間同業拆借中心發布公告，1年期貸款市場報價利率（LPR）最新報3.70%，上次為3.70%；5年期為4.45%，上次為4.60%。

金融業內人士分析，此次5年期以上LPR下降透露兩個前所未有的信息。一是兩種期限LPR中，僅掛鉤房貸的5年期以上LPR下降，顯示出明顯的政策指向性；二是降幅超出預期，5年期以上LPR首次出現15個基點的降幅。

專家認為，五年期以上LPR下行可以穩定居民住房消費預期，激發新的住房消費需求，也能降低住房消費支出，提振居民擴大消費的意願和能力。

對此，中國民眾在網路上討論後一致認為，降房價才是正途。

因疫情而封城，對房地產市場也產生衝擊。野村證券（Nomura）首席中國經濟學家陸挺的分析認為，在看不到解封前景下，貸款利率的小幅降低對首次購房者沒有提供多少支撐。

陸挺還表示，不確定性、缺乏信心、失業率上升、收入減少等都導致新房銷售下滑。

目前，中國房地產市場持續低迷，4月份房地產銷售出現了16年來最嚴重的下滑。

自今年年初以來，已有100多個城市採取措施，通過降低房屋抵押貸款利率、減少首付額度和購房補貼來提振需求。

但是，預計今年房地產市場的前景仍將黯淡。5月24日，據《路透社》報導，在對13位分析師和經濟學家進行的調查後，得出了這一結論。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)