北京樓市最冷黃金週 銷售慘淡無人問津(圖)

五一期間，重點監測城市中，多數城市市場低溫態勢延續。（圖片來源：LIU JIN/AFP via Getty Images）

【看中國2022年5月7日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）這個「五一」黃金銷售期，北京樓市清冷異常，實際到訪購房者和成交數量遠不及預期，被稱為「最冷黃金週」。

據《時代週報》報導，中指研究院數據顯示，2022年五一假期期間，重點監測城市中，多數城市房地產市場低溫態勢延續，成交規模同比降幅較大。

受疫情反覆影響，北京樓市近期新房和二手房市場活躍度回落，五一假期新房案場到訪量、二手房帶看量均不及預期。

中原地產研究中心統計數據顯示，4月份北京新房住宅網簽6843套，環比上漲23.75%。但二手房住宅網簽14239套，環比下降16.66%，同比下調28.5%。

中指研究院指數事業部市場研究人員表示，2022年以來，全國已有超百城先後從限購、限貸、限售和購房補貼等方面優化政策，但「政策效果傳導至市場端尚需些時日」。

五一小長假前，北京大部分售樓處冷冷清清，除了項目工作人員，並無購房者的身影。其中，中綠東嶽府整個五一期間「每日僅有3∼4組客戶看房，只成交了一組」。 

中綠東嶽府是北京2021年首批次集中供地入市項目，於2021年12月初開盤，該項目位於東四環外的朝陽王四營鄉板塊，由中國綠髮開發，均價7.1萬元/平方米，主力戶型為122平方米、142平方米的三居和182平方米的四居。

目前，中綠東嶽府推出的438套住宅，經過近半年的銷售，僅售賣了100多套。

而此前常年在北京各大銷售排行榜位列前位的綠城沁園，小長假期間銷量亦不理想。

綠城沁園位於朝陽區豆各莊，主要購房人群為剛需群體。其主力戶型是77∼149平方米的兩室兩廳、三室兩廳，以及四室兩廳，均價6.5萬元/平方米。一季度曾拿下朝陽區銷售榜首。

相關人員表示：「正常節假日每天都有200組左右客戶看房，但今年五一期間，每天只有40∼50組客戶，整個五一期間只賣了25套左右，也就和平時一個週末差不多。」

此外，受疫情影響，北京區域如峯範北京、金地壹街區、中建學府印月等部分售樓處關閉。

合碩機構數據顯示，2022年4月30日∼5月3日，北京新房成交套數193套，同比下降22％，成交金額16.37億元，同比下降12％；二手房成交套數359套，同比下降75％。

令市場關注的是，今年五一假期，北京樓盤銷售與往年同期促銷優惠多多的情況不同，各大房企均無促銷活動，這與眾多房企希望趁此機會盡量回血的意願相悖。

有銷售商表示： 「以前拿地價3、4萬，房子賣6、7萬，所以促銷活動一茬接一茬，但現在，利潤空間有限，沒有辦法打折。」

(文章僅代表作者個人立場和觀點)