房地產市場低迷，負有房貸的購房者面臨債務風險。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2022年4月8日訊】（看中國記者文龍綜合報導）父母還不完房貸，子女接著還貸款，中國廣州已經有銀行再次啟動了「接力貸」。但房地產市場低迷，負有房貸的購房者面臨債務風險。
一家二代人接力還房貸
4月8日，據《21世紀經濟報導》報導，廣州已經有銀行4月7日再次啟動了「接力貸」。
接力貸，顧名思義，父母作為主借款人，子女一起承擔還貸責任，讓原來的還款週期延長。
「接力貸」的主貸款人年齡需要在18到65歲之間。按子女年齡最長貸30年，父母加上子女每月收入滿足月供兩倍以上，首套房貸款利率最低5.4%，二套房貸款利率5.6%。
某商業銀行廣州分行一位負責房貸業務的客服經理告訴記者：「如果你在廣州已經購買了一套房，按照現有政策你是沒有資格再購買了。但是，如果你父母沒有在廣州買過房，你可以父母的名額來購買，並可申請‘接力貸’，享受到首套房的政策。」
這位客服經理還透露，「接力貸」可申請的最長期限為30年，首套房首付為3成。「你申請的貸款月供為1萬元，只要你和父母每月的總收入超過1.5萬元就達到要求了。」
申請步驟包括需要提交父母及子女的身份證和戶口簿複印件、收入證明、近半年工資流水、首付款來源證明等資料。
銀行業內人士表示，接力貸本身是一個不太常見的產品，之前也很少有銀行推出這個產品。在當前調控政策下，目前推出接力貸的銀行不多。
另有消息稱，接力貸推出不到24小時就被官方緊急叫停，因為該金融產品確實較為敏感，畢竟廣州是一線城市，一舉一動都影響巨大。
家庭債務過高使消費持續萎靡不振
出口、投資和消費是經濟學界認為拉動經濟的「三駕馬車」，其中消費最為薄弱，北京當局近年多次聲稱要擴大內需、刺激消費，甚至提出了經濟「內循環」的計畫。
然而在去年底，中國銀行旗下的中銀消費金融聯合時代數據（Datagoo）發布的《當代青年消費報告》，中國90後的1.75億人口中，有86.6%揹負各種債務，需要分期、甚至逾期還款，只有13.4%沒有負債。
中共黨報《人民日報》評論認為，這份報告凸顯中國年輕世代令人憂心的支出習慣，年輕人傾向於採取「先買後付」的消費方式，樂於花錢尋求更好的體驗或高品質產品，即便他們沒有負擔能力。
「天鈞政經」團隊從和民生最相關的收入、消費和脫貧等方面進行了研究：從經濟數據可以看出，所謂的經濟內循環重要的支柱--消費不振，內需低迷，其中關鍵原因是民眾收入減少和物價快速上漲。從目前的情況來看，受到疫情的影響，消費數據不樂觀。同時大量家庭債務成分都是房屋貸款，長期來看百姓們的消費能力被透支，消費增長被竭澤而漁。
中國社會科學院國家金融與發展實驗室理事長、學部委員李揚此前表示，近年來中國居民部分槓桿率上升較快，並在一定程度上與房地產市場的風險積累連在一起，強化了居民債務風險與房地產市場的風險。
李揚表示，居民債務上升主要是房地產債務，是按揭貸款，而居民消費乃至短期消費貸款處在負增長區間。
對於經濟來說，李揚表示，債務成為一個「大敵」。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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