中國超60城樓市政策鬆綁 房地產會復活嗎？(圖)
今年以來，中國已有超過60個城市推出房地產寬鬆政策。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2022年4月5日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）為穩經濟，中國各地房地產政策開始鬆綁。截至4月初，已有逾60個城市發布房地產寬鬆政策。也有媒體宣染起各地樓市復甦的消息，樓市還會有傳統的三、四月「小陽春」再現嗎？
據《第一財經》報導，今年以來，包括福州、鄭州、哈爾濱、青島等房市熱點城市在內，已有超過60個城市推出房地產寬鬆政策，包括直接給予購房補貼、購房優惠政策、公積金政策寬鬆，以及降低首套房首付比例等。
除了這些寬鬆政策以外，還有一部分城市逐步放寬已經實施數年的限購令、限售令，藉此刺激房市。
報導稱，浙江省衢州市於4月1日發布《關於促進市區房地產業良性循環和健康發展的通知》，取消限購政策，同時鬆綁限售政策。此前，外地人如果要在衢州市購房，需要一年社保，且企業禁止購房。
政策放寬後，非衢州市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業，視同該市戶籍家庭，可適用相關購房政策。
衢州市並非單一個案。近期，中國部分城市的限購、限售陸續鬆綁。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進觀察，3月以來，已有鄭州、哈爾濱、福州、衢州、秦皇島、青島即墨市等6地鬆綁或取消限購、限售政策。
據中央社報導，中國經濟目前面臨需求收縮、供給衝擊、預期轉弱等三重壓力。日前，中國國務院總理李克強進行今年度的政府工作報告時，將今年經濟增長目標定於5.5%，並稱「必須要付出艱苦努力才能達到目標」。
在經濟增長趨緩的壓力下，北京官方似乎正在逐步改變過去一年的嚴格監管政策，「鬆綁」成為了關鍵字。
深藍財經4月4日撰文稱，中國的樓市進入2022年之後，與疫情一樣「陰冷」。
今年1∼2月的樓市銷售情況十分慘淡：一線城市新房整體成交面積環比下降34.0%；二線代表城市新房成交面積環比下降32.5%，同比下降28.4%；三線代表城市新房成交面積環比下降16.4%，同比下降48.5%。
到了3月，市場所預期的「小陽春」並未如期出現。
在一線城市，疫情全面爆發的上海，率先扛不住，已經駛入明顯的下行通道，量價齊跌。3月份，上海全市共成交二手房1.8萬套，環比下降24%，同比下降40%；成交金額574億元，環比下降30%，同比下降44%。
北京二手房住宅成交量為15942套，環比下滑10.7%。
廣州環比下降5.80%，同比下降28.97%，為15個月來最低水平。
深圳二手住宅成交量一跌再跌，成交量分別為4877套、3027套、2575套、2557套。
深藍財經稱，樓市現在已成為經濟下行的重災區。已經到來的4月是房企還債高峰期，更是一道大坎。與接下來的債務壓頂相比，之前的房企不斷爆雷都不算是「生死大坎」。
雖然從中央到地方都在積極給房地產鬆綁，試圖救市，以避免史上規模最大的地產公司爆雷狂潮。但中國房地產走到今天這一步，天量巨額債務壓頂之下，當局已經沒有足夠妥善的方法去處理，也無力處理。
深藍財經表示，曾經有財經大V說，未來10年90%房企會消失。那麼，結合現在房地產企業的債務問題來看，恐怕房地產行業大洗牌馬上就要發生了。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)