中国超60城楼市政策松绑 房地产会复活吗？(图)

今年以来，中国已有超过60个城市推出房地产宽松政策。（图片来源：Adobe Stock）

【看中国2022年4月5日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）为稳经济，中国各地房地产政策开始松绑。截至4月初，已有逾60个城市发布房地产宽松政策。也有媒体宣染起各地楼市复苏的消息，楼市还会有传统的三、四月“小阳春”再现吗？

据《第一财经》报导，今年以来，包括福州、郑州、哈尔滨、青岛等房市热点城市在内，已有超过60个城市推出房地产宽松政策，包括直接给予购房补贴、购房优惠政策、公积金政策宽松，以及降低首套房首付比例等。

除了这些宽松政策以外，还有一部分城市逐步放宽已经实施数年的限购令、限售令，借此刺激房市。

报导称，浙江省衢州市于4月1日发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，取消限购政策，同时松绑限售政策。此前，外地人如果要在衢州市购房，需要一年社保，且企业禁止购房。

政策放宽后，非衢州市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同该市户籍家庭，可适用相关购房政策。

衢州市并非单一个案。近期，中国部分城市的限购、限售陆续松绑。易居研究院智库中心研究总监严跃进观察，3月以来，已有郑州、哈尔滨、福州、衢州、秦皇岛、青岛即墨市等6地松绑或取消限购、限售政策。

据中央社报导，中国经济目前面临需求收缩、供给冲击、预期转弱等三重压力。日前，中国国务院总理李克强进行今年度的政府工作报告时，将今年经济增长目标定于5.5%，并称“必须要付出艰苦努力才能达到目标”。

在经济增长趋缓的压力下，北京官方似乎正在逐步改变过去一年的严格监管政策，“松绑”成为了关键字。

深蓝财经4月4日撰文称，中国的楼市进入2022年之后，与疫情一样“阴冷”。

今年1～2月的楼市销售情况十分惨淡：一线城市新房整体成交面积环比下降34.0%；二线代表城市新房成交面积环比下降32.5%，同比下降28.4%；三线代表城市新房成交面积环比下降16.4%，同比下降48.5%。

到了3月，市场所预期的“小阳春”并未如期出现。

在一线城市，疫情全面爆发的上海，率先扛不住，已经驶入明显的下行通道，量价齐跌。3月份，上海全市共成交二手房1.8万套，环比下降24%，同比下降40%；成交金额574亿元，环比下降30%，同比下降44%。

北京二手房住宅成交量为15942套，环比下滑10.7%。

广州环比下降5.80%，同比下降28.97%，为15个月来最低水平。

深圳二手住宅成交量一跌再跌，成交量分别为4877套、3027套、2575套、2557套。

深蓝财经称，楼市现在已成为经济下行的重灾区。已经到来的4月是房企还债高峰期，更是一道大坎。与接下来的债务压顶相比，之前的房企不断爆雷都不算是“生死大坎”。

虽然从中央到地方都在积极给房地产松绑，试图救市，以避免史上规模最大的地产公司爆雷狂潮。但中国房地产走到今天这一步，天量巨额债务压顶之下，当局已经没有足够妥善的方法去处理，也无力处理。

深蓝财经表示，曾经有财经大V说，未来10年90%房企会消失。那么，结合现在房地产企业的债务问题来看，恐怕房地产行业大洗牌马上就要发生了。

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