多地房貸環境回歸寬鬆 資金進實體恐成空話(圖)
多個城市個人住房貸款利率出現下調，放款週期縮短，房貸環境回歸寬鬆。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2022年3月22日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）近日，中國多個金融監管部門相繼發聲表態，為了「穩增長」、「穩預期」，金融政策將全面加力支持實體經濟。但與此同時，多個城市個人住房貸款利率均出現下調，放款週期縮短，房貸環境回歸寬鬆。在地方政策推動下，錢最終還是會流入樓市。
據《經濟參考報》報導，在過去一週之內，中國多個金融監管部門相繼發聲表態，「穩增長」、「穩預期」信號密集釋放，金融支持實體政策全面加力。
報導稱，未來，監管部門在確保銀行信貸總體適度增長的同時，將進一步引導資金流入小微、科技創新等重點領域和薄弱環節。另外，為引導房地產行業向新發展模式轉變，對保障性租賃住房的金融支持力度將進一步加大。
3月21日，中國央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年3月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均與上月持平。
自2022年初至今，中國央行一直推動公開市場操作和1年期MLF的中標利率下行，並引導1年期和5年期以上LPR（貸款市場報價利率）下行。
雖然3月LPR並未下行，但近段時間以來，多個城市個人住房貸款利率均出現下調，放款週期縮短。
據《中新經緯》報導，貝殼研究院3月21日發布的數據顯示，2022年3月其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點；103個城市中，有82城房貸主流利率下調，包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低於5%。
其中，成都首套利率3月下調69個基點，回調幅度最大，二套房貸利率降低34個基點。包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低於5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點城市中最低。
有分析師表示，3月房貸利率降幅創2019年以來月度最大降幅，同時，銀行放款繼續提速，整體房貸環境寬鬆。
數據顯示，3月103城平均放款週期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度；3月上海平均放款週期較上月縮短超過20天；目前近五成的城市放款週期不足一個月，19城放款週期低於20天，其中13城為長三角城市。
信貸市場的寬鬆，帶動了房地產市場成交量的增加。3月1日∼17日，貝殼50城二手房日均成交量較2月日均成交水平增長約17%，二手房市場供需活躍度也有提高。
很明顯，在地方支持性政策推動下，錢最終還是會流入房地產市場。
儘管多個部門對房地產市場運行作出表態，如央行表示，「防範化解房地產市場風險」；銀保監會表示，「積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展並購貸款，重點支持優質房企兼併收購困難房企優質項目」；證監會表示，「積極配合相關部門有力有效化解房地產企業風險」；國家外匯管理局表示，「配合有關部門促進房地產市場健康穩定發展」等等，但地方政府已經無力擺脫房地產經濟依賴症，只能陷在這個巨大的泡沫中掙扎到最後一刻。