多地房贷环境回归宽松 资金进实体恐成空话(图)

多个城市个人住房贷款利率出现下调，放款周期缩短，房贷环境回归宽松。（图片来源：Adobe Stock）

【看中国2022年3月22日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）近日，中国多个金融监管部门相继发声表态，为了“稳增长”、“稳预期”，金融政策将全面加力支持实体经济。但与此同时，多个城市个人住房贷款利率均出现下调，放款周期缩短，房贷环境回归宽松。在地方政策推动下，钱最终还是会流入楼市。

据《经济参考报》报导，在过去一周之内，中国多个金融监管部门相继发声表态，“稳增长”、“稳预期”信号密集释放，金融支持实体政策全面加力。

报导称，未来，监管部门在确保银行信贷总体适度增长的同时，将进一步引导资金流入小微、科技创新等重点领域和薄弱环节。另外，为引导房地产行业向新发展模式转变，对保障性租赁住房的金融支持力度将进一步加大。

3月21日，中国央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年3月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均与上月持平。

自2022年初至今，中国央行一直推动公开市场操作和1年期MLF的中标利率下行，并引导1年期和5年期以上LPR（贷款市场报价利率）下行。

虽然3月LPR并未下行，但近段时间以来，多个城市个人住房贷款利率均出现下调，放款周期缩短。

据《中新经纬》报导，贝壳研究院3月21日发布的数据显示，2022年3月其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点；103个城市中，有82城房贷主流利率下调，包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%。

其中，成都首套利率3月下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%，苏州首套利率为4.65%，在重点城市中最低。

有分析师表示，3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅，同时，银行放款继续提速，整体房贷环境宽松。

数据显示，3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度；3月上海平均放款周期较上月缩短超过20天；目前近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天，其中13城为长三角城市。

信贷市场的宽松，带动了房地产市场成交量的增加。3月1日～17日，贝壳50城二手房日均成交量较2月日均成交水平增长约17%，二手房市场供需活跃度也有提高。

很明显，在地方支持性政策推动下，钱最终还是会流入房地产市场。

尽管多个部门对房地产市场运行作出表态，如央行表示，“防范化解房地产市场风险”；银保监会表示，“积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目”；证监会表示，“积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险”；国家外汇管理局表示，“配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展”等等，但地方政府已经无力摆脱房地产经济依赖症，只能陷在这个巨大的泡沫中挣扎到最后一刻。

(文章仅代表作者个人立场和观点)