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房地產行業曾經最大的「吹哨人」收哨了……(組圖)

2022-03-07 08:31 作者:子宜 桌面版 简体 12
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【看中國2022年3月7日訊】前兩天,銀保監會主席郭樹清,在國務院新聞辦公室把大家晃了一個大跟頭。

這位房地產行業曾經最大的「吹哨人」,居然說房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉,不希望「房地產市場調整太劇烈」。突然和藹起來的郭主席還語重心長地回憶起了青春歲月,他說自己當外匯局局長的時候申請房貸用了半年,後來銀行房貸發放很多,比例很高。他反覆提醒大家,是因為很多人買房貸款是為了投資、投機:將來萬一房價下跌,或者出現其他問題,就是一個巨大的金融危機。

8個月前,他還說押注房價永遠不跌的人終會付出沈重代價。過去八個月發生了什麼,相信大家都很難忘懷。

8個月前銀保監會主席郭樹清說「押注房價永遠不跌的人終會付出沈重代價」
8個月前銀保監會主席郭樹清說「押注房價永遠不跌的人終會付出沈重代價」(圖片來源:Getty Images)

3月2日的這場新聞發布會,名字叫做「促進經濟金融良性循環和高質量發展」。前一天,鄭州大張旗鼓地發布了提振全國樓市信心的放鬆限購文件。文件名字和這場會議主題高度重合:促進房地產業良性循環和健康發展的通知。

再往前追溯,「促進房地產行業良性循環」這個提法的第一次出現,是在去年年底的中央經濟工作會議上。當時,我們不知道良性循環是什麼意思,現在才明白什麼叫定調……

新年後,很多城市陸續下調房貸首付比例、房貸利率和提高審批速度,連痛批房地產行業是最大灰犀牛的人都開始「根本性扭轉」了。這一切改變的根本原因都被郭主席前天一句話說清楚了:對經濟影響得太大,還是要平穩的轉換。

這兩年,郭主席的幾次預言都幫大家提前賭對了題,購房客戶也很相信他的話。郭主席講話的第二天,上海一個房產交流群裡,有人甩出了中介當天一段驚喜的對話。

上海金橋一套360萬的住宅掛牌一年,上週日拉鋸幾個小時讓價一萬才成交。現在最低掛牌380萬;浦東大華一套1300萬的三房,本來打算讓二三十萬,沒想到週日四組客戶搶。現在小區最低1380萬......去年,客戶老說全款一個月做不到:今年怎麼冒出來這麼多全款客戶。

聊天記錄中有人總結說,這次水太大,郭都來給信貸鬆綁站臺了。其實,郭主席的話只是把信號明確了。2月份上海商品住宅成交80萬平米,同比上漲了兩成。朋友說,去年上海房貸利率最早是4.65%,七月份一下子上升到了5%,現在又下調到了4.95%。放貸時間也從過去的五六個月,縮短到現在的:兩週左右。

上海的小陽春要來了。其中一批重要購房客戶就是上海去年的引進的人才。最近兩年,上海不斷放鬆人才引進和居轉戶門檻。到2021年,落戶數字曲線陡然上升,全年上海落戶7.3萬人,是2020年的兩倍。其中人才引進落戶3.5萬人,是2020年的近三倍。

上海樓市的小陽春突然要來了……
上海樓市的小陽春突然要來了……(圖片來源:Chungking/Adobe Stock)

豪宅市場的熱度則延續了快兩年了。朋友發給我一份開年至今的上海豪宅部分成交記錄,九龍倉濱江十八成交單價近二十萬、雲錦東方二期成交單價二十萬、292平融創濱江一號22萬、283平米濱江凱旋門成交單價23萬等等:每成交一套,就刷新小區最高記錄。

豪宅市場的火熱,來源於一個非常隱晦的信號。今年二月入市的百匯園三期備案價近13萬,比去年的二期漲了將近四萬,而去年陸家嘴九廬最好的415平米大戶型,備案均價才差不多12萬。

很多話都不用明說的。

這兩天,古北壹號又成交了一套383平米的住宅,價格大約一個億。因為戶型越大越貴,按這個單價推算,485平米的戶型可能要奔1.5億去了。去年,這個小區成交的485平米住宅總價還只是1.25億。

朋友告訴說,現在想買四五房大戶型的太多,預算都不能低於一兩億了:低於這個預算首先就告別市中心了。

這句話非常耳熟,好像上一個「宇宙中心」也是這樣……​​​​

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