高價拿地遇市場驟冷 多少房企入了政府的坑？(圖)
有機構觀察員稱，接下來將會有更多的房企進行計提減值準備。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2022年2月28日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）今年以來，不少上市房企發布的業績預告中都不同程度進行了計提減值。粗略估計，計提減值額度超過200億元人民幣。分析人士指，計提存貨減值一方面是企業對未來市場看淡，另一方面也在於過去高價拿地後遇上樓市下行。
據《時代財經》報導，2月23日晚間，招商蛇口發布業績快報，2021年公司營業總收入為1606.43億元（人民幣，下同），同比增長23.93%；利潤總額228.43億元，同比減少5.25%；歸屬於上市公司股東的淨利潤為103.72億元，同比減少15.35%。
對增收不增利的原因，招商蛇口稱是市場下行導致毛利率下降，同時對存在減值跡象的資產進行了減值測試，計算出高達43.72億元的計提減值，減少公司2021年度歸屬於上市公司股東的淨利潤34.56億元，對歸屬於上市公司股東的淨利潤的影響同比增加12.72億元。
今年以來，多家房企計提減值，合計額度超百億元。2021年下半年，房企集中爆雷，疊加地產項目銷售下滑，房企出現淨利潤下滑成為普遍現象。
有機構觀察員稱，接下來將會有更多的房企進行計提減值準備。
據Wind資訊數據顯示，進入2022年後，126家A股上市房企中有超過一半的房企已發布業績預告，這其中又有半數以上的房企表示淨利潤下滑，合計虧損範圍在791億元至950億元之間。
《時代財經》報導稱，除招商蛇口計提減值43.72億元外，目前還有陽光城、藍光發展、綠地控股、大名城、華僑城、華夏幸福等房企曾公開表示將計提減值準備，計提額度超過200億元，成為名副其實的利潤「殺手」。
一位業內人士表示：「對於房企說，計提存貨減值一方面是企業對未來市場看淡，一方面也在於過去高價拿地。」
陽光城在對2021年業績預告的回覆函中，就列出了存貨跌價超過2億的7個項目，其中位於福建的一個項目，2020年銷售均價為87156元/平方米，而到了2021年，則降至64220元/平方米；位於長三角的一個項目，2020年銷售均價為119266元/平方米，2021年均價跌至88991元/平方米。
2020年，招商蛇口累計獲取土地98宗，到了2021年，僅上半年就新增土地63宗。而2021年上半年，土地市場一片火熱，房企拿地溢價率普遍不低。
2021年1月初，招商蛇口以15.62億元，拿下徐州市2021-51號地塊，溢價率達到132.1%；2月，招商蛇口以56.66億元的總價，9.26萬元/平方米的樓面價，拿下虹口地塊，成為上海新單價「地王」。
2020年5月，招商蛇口以58.87億元，競得武漢礄口區地塊，樓面價約15633元/平方米；2021年9月底，項目入市均價為27500元/平方米，拿地成本佔入銷售均價近60%，加上去年以來建築建材價格上漲，對房企的利潤造成不小的壓力。
據湖北中原市場研究部數據，2021年武漢新房市場供應量大增，還有大量特價房、工抵房湧入市場，導致市場競爭壓力激烈。未來為去化，房企不得不進行打折促銷，這將進一步壓縮利潤空間。
平安證券研報稱，如果樓市去化壓力延續，出現以價換量，將導致招商蛇口結算毛利率進一步下行，前期高價地也同樣面臨減值風險。
《時代財經》報導說，對於接下來的市場走勢，匯生國際資本有限公司總裁黃立沖認為，當前的地產市場屬於供求失衡的狀態，並且這種狀態已經持續很久，在未來很長一段時間內都不會得到太大改善。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)