中國央行大放水失效？樓市預期穩不住(圖)
中國央行大放水失效？（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2022年2月6日訊】（看中國記者文龍綜合報導）北京當局提出穩地價、穩房價、穩預期的「三穩」目標，雖然中國央行貨幣政策更加寬鬆，但29個重點城市住宅成交量同比降五成。另外，房地產開發商也面臨4次償還債務高峰。
20多年來，中國樓市沒有一個完整的發展週期，即興起、繁榮和衰退的過程。每次房地產一出現問題，官方就會出手干預，挽救岌岌可危的樓市。
中國央行最新的動作是在去年12月15日，下調了金融機構存款準備金率（降准）0.5個百分點，釋放資金1.2萬億元人民幣，當天又開展了5000億元中期借貸便利（MLF）操作，這表明中國經濟依靠寬鬆貨幣環境來維持發展。
隨著中央層面不斷重申「房住不炒」，當局又提出堅持穩地價、穩房價、穩預期的「三穩」目標。中國央行、銀保監會為挽救房地產市場，近期多要求銀行放寬房貸，加速房貸審批。但是，此舉無助於刺激民眾買房的慾望。
過去15年來，中國每年新建1000萬套住房。然而，由於人口出生率不斷降低和農村人口不再流向城市，中國城市的人口將開始下降，因此可以預見的是，房地產市場將持續低迷。
隨著未售出的住房數量快速增加，銀行要求房地產開發商償還貸款，房地產開發商開始停止向地方政府購買土地，導致地方政府的收入急劇下降；建築業低迷也將影響水泥、鋼筋、玻璃等所有相關建築材料的銷售。
2月5日，中原地產研究中心發布的數據顯示，2022年1月份，中國各個地方政府出臺的房地產相關調控政策超過66次，其中多以公積金政策寬鬆、人才租購房補貼等支持性政策為主。這是多月來中國房地產相關政策出臺最為密集的時段，次數同比增加57%。
然而，克而瑞地產研究中心最新的報告顯示，中國29個重點城市整體成交1429萬平方米，同比降幅高達46%。北京市、上海市、廣州市及深圳市這四個一線城市總成交量為285萬平方米，同環、同比齊跌。至於二線和三線城市，總成交1143萬平方米，環比降了41%，同比降了47%，成交量直接腰斬。
中國指數研究院的數據顯示，1月份，100城新房均價是1.6萬元人民幣每平米，價格環比出現「三連跌」。貴陽、昆明、北海、哈爾濱、南寧、南昌、煙臺等13個城市，無論是新房還是二手房，連續三個月下跌。
據自由亞洲電臺2月5日報導，經濟評論人陳先生表示，過去一年，中國各個行業衰退，失業人員增加，民眾的購買力急速下降，住宅成交下跌是必然現象。「餐飲、旅遊、製造行業等一些生產行業，現在都陷入了極度蕭條之中。銀行現在的日子也不好過，很多銀行在縮減網點，處於保守經營狀態。還有，大型房地產企業都陷入債務危機，那些中小型房地產企業面臨的困難更大。民眾購房熱情已經遠遠低於預期。」
克而瑞地產研究中心發布的報告還顯示，深圳、蘇州、寧波和無錫的第三輪集中土地拍賣中，1月份土地流拍流拍率升至21%。
這背後是房企依然面臨著較大的還債壓力。據不完全統計，100家典型房地產開發商2022年的境外債權融資到期主要集中在上半年，3月、4月、6月、7月均為境外債權融資的償債高峰。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)