中国央行大放水失效？楼市预期稳不住(图)

中国央行大放水失效？（图片来源：Adobe stock）

【看中国2022年2月6日讯】（看中国记者文龙综合报导）北京当局提出稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标，虽然中国央行货币政策更加宽松，但29个重点城市住宅成交量同比降五成。另外，房地产开发商也面临4次偿还债务高峰。

20多年来，中国楼市没有一个完整的发展周期，即兴起、繁荣和衰退的过程。每次房地产一出现问题，官方就会出手干预，挽救岌岌可危的楼市。

中国央行最新的动作是在去年12月15日，下调了金融机构存款准备金率（降准）0.5个百分点，释放资金1.2万亿元人民币，当天又开展了5000亿元中期借贷便利（MLF）操作，这表明中国经济依靠宽松货币环境来维持发展。

随着中央层面不断重申“房住不炒”，当局又提出坚持稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标。中国央行、银保监会为挽救房地产市场，近期多要求银行放宽房贷，加速房贷审批。但是，此举无助于刺激民众买房的欲望。

过去15年来，中国每年新建1000万套住房。然而，由于人口出生率不断降低和农村人口不再流向城市，中国城市的人口将开始下降，因此可以预见的是，房地产市场将持续低迷。

随着未售出的住房数量快速增加，银行要求房地产开发商偿还贷款，房地产开发商开始停止向地方政府购买土地，导致地方政府的收入急剧下降；建筑业低迷也将影响水泥、钢筋、玻璃等所有相关建筑材料的销售。

2月5日，中原地产研究中心发布的数据显示，2022年1月份，中国各个地方政府出台的房地产相关调控政策超过66次，其中多以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主。这是多月来中国房地产相关政策出台最为密集的时段，次数同比增加57%。

然而，克而瑞地产研究中心最新的报告显示，中国29个重点城市整体成交1429万平方米，同比降幅高达46%。北京市、上海市、广州市及深圳市这四个一线城市总成交量为285万平方米，同环、同比齐跌。至于二线和三线城市，总成交1143万平方米，环比降了41%，同比降了47%，成交量直接腰斩。

中国指数研究院的数据显示，1月份，100城新房均价是1.6万元人民币每平米，价格环比出现“三连跌”。贵阳、昆明、北海、哈尔滨、南宁、南昌、烟台等13个城市，无论是新房还是二手房，连续三个月下跌。

据自由亚洲电台2月5日报道，经济评论人陈先生表示，过去一年，中国各个行业衰退，失业人员增加，民众的购买力急速下降，住宅成交下跌是必然现象。“餐饮、旅游、制造行业等一些生产行业，现在都陷入了极度萧条之中。银行现在的日子也不好过，很多银行在缩减网点，处于保守经营状态。还有，大型房地产企业都陷入债务危机，那些中小型房地产企业面临的困难更大。民众购房热情已经远远低于预期。”

克而瑞地产研究中心发布的报告还显示，深圳、苏州、宁波和无锡的第三轮集中土地拍卖中，1月份土地流拍流拍率升至21%。

这背后是房企依然面临着较大的还债压力。据不完全统计，100家典型房地产开发商2022年的境外债权融资到期主要集中在上半年，3月、4月、6月、7月均为境外债权融资的偿债高峰。

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