沒人貸款銀行急了 隨中國央行下調房貸利率(圖)

京、滬、深等多地銀行正式下調房貸利率5個基點。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2022年1月22日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）1月21日，京、滬、深等多地銀行正式下調房貸利率5個基點。前一天，中國央行將一年期貸款市場報價利率（LPR）從3.8%下調至3.7%，將五年期貸款市場報價利率（LPR）從4.65%下調至4.6%。此舉被認為是北京當局給房地產放水，試圖刺激百姓買房的最新措施。

據財聯社報導，隨著最新的5年期LPR利率下調，京、滬、深等多地銀行1月21日正式宣布下調房貸利率5個基點。其中，北京地區銀行首套房貸利率普遍降至5.15%，二套房貸降至5.65%；上海地區銀行首套房貸利率普遍降至4.95%，二套房貸降至5.65%；深圳地區首套房利率最低降至4.9%，二套房最低降至5.2%。

此前一天，中國央行宣布，自2022年1月20日起，將一年期貸款市場報價利率（LPR）從3.8%下調至3.7%，為連續第二個月下調；將五年期貸款市場報價利率（LPR）從4.65%下調至4.6%，此前連續20個月維持不變。

也就是說，1年期LPR下調了10個基點，5年期LPR下調了5個基點。

據《中新財經》報導，面對美聯儲加息的預期，中泰證券首席經濟學家李迅雷表示，2021年四季度GDP同比增長4%，處於較低的水平，中國的貨幣政策將會更加積極主動。「具體來看，央行可能會使用降准、降息、逆回購、中期借貸便利（MLF）、常備借貸便利（SLF）等工具來完成貨幣政策充足發力的目標。」

但當前金融機構平均存款準備金率是8.4%，進一步調整的空間不大，因此在各種貨幣政策工具中，降貸款市場報價利率（LPR）可能會被更加頻繁的使用。

2022年1月，中國央行開展7000億元MLF操作和1000億元公開市場逆回購操作，同時MLF操作和公開市場逆回購操作的中標利率下降10個基點。

李迅雷認為，MLF下調之後，接下來就是貸款市場報價利率（LPR），當局通常的做法是「小步快降」——小步走、多次降。

從全面降准到LPR降息，中國央行頻繁釋放出寬鬆的信號，與近期美聯儲頻繁釋放出貨幣收緊預期的操作截然不同。有分析說，其背後的原因，一方面是試圖提前應對美聯儲貨幣收緊與加息預期的壓力，另一方面則是給市場傳遞出目前國內央行貨幣工具箱比較豐富的信號。

作為與利率、政策高度敏感的房地產市場來說，會直接受益於央行寬鬆環境的影響，1年期LPR連續兩個月降低，已經是抵押貸放水的明確信號了。

但對個人來說，以100萬房貸為例，也就是月供減少30元左右，並無實際意義。

網友諷刺說：「當局喊你買房啦！月供少還30塊！太幸福了！」

還有網友表示，買房有兩大邏輯，一是對中國經濟持續性向好的樂觀，二是對房地產政策連續性的樂觀。但這兩條基本前提都不存在。現在的問題是開發商地不買了，銀行貸款不給貸了，大眾房子不想買了，放這一點點水起不了任何作用。

儘管央行近期操作頻頻，但不難看出，當局的工具箱中其實只有一個水龍頭，除了放水，已經沒有別的招數可用。而且未來，水龍頭也是越開越大的。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)