深圳：終於摘掉了那頂帽子……(圖)
【看中國2022年1月19日訊】12月11日，一位深圳朋友把新年願望寫在了許願樹的紅卡片上：打中潤璽二期前100號，選中270平高層。
每隔一段時間，深圳就會出現這樣的神奇場面：許願樹上，會多出很多希望自己中籤的紙條；出租車司機會問你，今天去搖號了嗎；不知從哪鑽出來的人，號稱幾十萬人民幣能保證你中籤。
那就代表著有樓盤又要入市了。
12月16日，華潤潤璽二期開盤，一共1024套房源入市，均價還是13.2萬。但直到1月4日，還有深圳中介發微博說，高樓層都還有的選。配圖是還有不少空白格的華潤潤璽二期銷控表。下面有人詫異地評論：還沒賣完？
其實，華潤潤璽二期開盤當天就有人覺得不對勁，都十個小時了，項目居然還剩200套房子，這太奇怪了。深圳的朋友說，到現在：潤璽還有大約100套房子沒賣掉。
這兩天潤璽二期甚至開啟了全員營銷，賣出去120平米的戶型，就能拿到5000塊的稅前獎勵。5000塊錢不多，但全員營銷這個詞用在華潤城身上太不搭了。
這招大家應該也很熟悉，恆大就曾經用過……
作為深圳最著名的樓盤，華潤城前三期都是開盤就售罄，幾個小時內就被掃光，新房售價也從2014年一期的4萬5一路飆漲到，2018年三期入市時的8萬5。
2020年11月，華潤城四期，也就是華潤潤璽一期再次入市，光意向金就凍結了340億。13萬的銷售均價，對比前期華潤城二手房18萬的市場單價，搖中一套最少倒掛500萬，深圳樓市又演了一遍萬人搖千萬豪宅的場面。
為啥前後差別那麼大？很多人在幫潤璽分析原因。
有的說同期開盤還便宜兩萬塊的前海潤峯府分流了客戶；有的說潤璽二期減配了，樓盤離大街太近，一期也有人鬧著維權；也有的說，從二手房指導價出臺以來，深圳二手房成交量已經消失三分之二，前期的華潤城真實二手價已經從18萬降到了16萬，不吸引人了。
這些都是非常重要的因素，但可能都不是直接的導火索。
筆者寫過，潤璽一期開盤時，幾乎所有有資格的深圳人都來了。沒資格的，幾個人湊錢找有資格的人投資一套、花幾十萬買一個名額，增加中籤概率。據說那次開盤中籤的有三成是代持，認購客戶大部分有100月以上的社保，以至於項目後來被央媒點名批評。
兩個月後，深圳住建局重新審查了潤璽一期認購人的購房資格、資金來源等情況：發現12個人隱瞞了真實情況。
是不是只有12人咱不知道，但這次總算吸取了教訓，朋友說，二期項目開盤前就在嚴查資金來源和購房資格：和兄弟姐妹借的錢都不行。
事實再次證明，只要銀行不給錢，親戚朋友不幫忙加槓桿，深圳的有錢人也沒有想像中的那麼多。
12月12日，一共有2615批客戶登記報名要購買潤璽二期。但經過項目和銀行的的資料審查，最終只通過了1486批，一千多人被取消了資格。以至於項目連房源三倍的認購客戶都沒積累到，大家不用拼社保和積分。
更有意思的是，登記報名的截止時間是12月12日晚上6點，但沒過零點，項目就把完成意向登記的名單放出來了，用了還不到6個小時。
筆者建議，以後查經營貸、代持這種事就不要再麻煩住建局了，開發商要是認真起來，比「有關部門」硬多了。
很多年來，深圳憑藉靈活寬鬆的政策，永不枯竭的金融創新精神，書寫了中國樓市的故事，也開啟了房地產市場的城市輪動效應。每當樓市即將掀起新一輪的高潮時，市場第一個啟動起來的，總是深圳。
很多人都說，這個創新之城，也是炒房之都。
距離深圳出臺二手房指導價政策馬上一年了，他們做到了我們以前絕不會相信的事情……
(文章僅代表作者個人立場和觀點)