深圳一手新房：不再是「買到就賺到」了(圖)

【看中國2022年1月14日訊】2021年最後兩個月，總共44個一手項目開盤入市，也沒能重現深圳新房市場往日的光輝。

回顧再上一年，即2020年的深圳一手新房供應，在下半年逐月增加後，同樣是11、12月供應升至頂峰，但去化普遍較好，這兩個月開盤即售罄的項目數量，更是將近全年26個開盤日光項目的一半。可到了2021年的最後一個季度，深圳開盤售罄的「日光碟」也只有6個。

曾經引來全國資本瘋狂打新的深圳樓市，在這一年露出了原形。

1月2日，位於深圳光明新區的安聯尚璟府推出353套房源（51900元/平米），共有15批客戶誠意登記，平均一批客戶可以選24套房。有監控數據顯示，該盤開盤當天，成交僅一套。1月10日，從深圳規土委官網可以查到，安聯尚璟府僅有1套房源為「已簽認購書」狀態，其餘三百多套房源均為「期房待售」狀態。去化率僅0.28%，2022年的深圳新房市場就此拉開帷幕。

業內分析，安聯尚璟府賣不出的原因，大概包括了「光明接下來還會有很多新盤入市」、「2021年拍的限價盤大概率會在2022年推出」、「區域內競品多，安聯尚璟府也沒有價格優勢，產品和地段也都沒有明顯優勢」等。

然而，如「競品、位置、價格、產品」，這些只是安聯尚璟府的缺點嗎？不是的，這是深圳去年乃至今年很多樓盤的共同特點。所以，開盤賣一套，安聯尚璟府可能不會是唯一的個例。

2021年，深圳批售一手住宅合計56930套。供應大增之下，新房市場成交量創下新高。全年深圳新房成交了54217套，同比2020年上漲了15.5%，創近5年新高。

過去六年裡深圳新房住宅成交量（單位：套）

專家認為，深圳新房成交量的上升，主要原因在於供應量增加，以及二手房住房參考價的打壓，實際上不具有市場說服力。相反，這一年的深圳新房熱度直降，打新不再用拼積分，開發商還變著花樣降價打折，畢竟「哪怕新房對手數量是有限的，但深圳購房者數量其實也是有限的，得搶」。

就在1月11日，深圳市規劃和自然資源局發布存量住宅用地信息，並公布了存量住宅用地截至2021年12月31日的項目清單。據統計，深圳存量住宅項目537個，最多的為龍崗區，共103個項目，其他區分別為光明區86個，寶安84個，龍華73個，南山53個，福田30個，羅湖22個，坪山37個，鹽田25個，大鵬24個。

另一方面，據深圳中原研究中心的數據，2022年依舊是深圳新房市場的供應大年，2022年深圳將有143個新盤入市，寶安、龍崗為供應大戶。更關鍵的是，經過2021年的三次集中供地，深圳各個區2022年甚至2023年的新房房價，在土拍之時就已被限定天花板，且這個天花板對比瘋狂的2020年時的很多項目開盤價，實際還要低。

因此，且不論2022年有沒有開盤賣不好的新樓盤，單就是2021年入市後沒有售罄甚至遇冷的一手樓盤，面對競品和價格競爭均有增無減的2022年，這些去年「剩下」的樓盤們，2022年要不要降價？會不會降價？

一位深圳購房者說，自己今年年中就將迎來深圳社保滿五的購房資格，但他認為，2022年深圳新房的最大挑戰，是包括自己在內的深圳其他購房者們對深圳一手樓盤市場的預期，其實也不高。「現在不是前兩年那樣買到就是賺到了，看一些新聞報導，還怕自己買貴了。大家就想想自己身邊，有沒有去年前年買了深圳新房後，現在後悔的？或者是有沒有去年還沒買房，然後現在覺得還挺慶幸，起碼也是不著急的？」

(文章僅代表作者個人立場和觀點)