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官方首次詳解房地產稅試點 中國樓市麻煩大(圖)

2021-12-16 09:29 桌面版 简体 0
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房地產開發商債務高企,樓市將出現更大麻煩
房地產開發商債務高企,樓市將出現更大麻煩。(圖片來源:Adobe stock)

【看中國2021年12月16日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)中國官方首次公開了兩份房地產稅試點相關文件,但是房地產開發商債務高企,樓市將出現更大麻煩,導致經濟多年停滯。

12月15日,據中國官媒央視報導,全國人大在其官網上披露了10月19日全國人大常委會第三十一次會議上,財政部部長劉昆對房地產稅改革試點工作決定(草案)做的說明,以及全國人大憲法和法律委員會對決定(草案)的審議結果報告。

劉昆在對房地產稅說明中提到:試點地區的房地產稅徵稅對象為居住用和非居住用等各類房地產,土地使用權人、房屋所有權人為房地產稅的納稅人。

在房地產稅試點程序方面,試點地區政府制定具體實施細則,細化改革試點落地措施。試點期限為五年,試點期限自國務院印發試點辦法之日起計算。

在房地產稅試點具體實施方面,全國人大常委會授權房地產稅改革試點決定中,沒有涉及試點地區房地產稅稅率、計稅依據、減除標準等稅制要素。

早在1986年,中國就已出臺房產稅相關條例,對經營性房產開徵房產稅,而自住房產則在豁免之列。而這次房地產稅試點,全部包括在內。即便稅率只有1%,一套市值1000萬元的房產每年都要繳納10萬元的房地產稅,10年就是100萬,這背後的稅負成本可想而知。當然,也會有一定的免征面積。農村宅基地及其上的住房,也不在徵收之列。

至於試點城市,房地產業內人士認為,作為官方先行示範區的深圳、共同富裕示範區的杭州、正在打造自由貿易港的海南省,可能性最高。此外,上海、重慶既有房產稅升級為房地產稅的概率也不小;而廣州、成都、武漢、西安均有一定的可能性。

「天鈞政經」研究員任重道指出,習近平要想方設法增加稅收,目前最可能增加的就是房地產稅,尤其給全國人大常委會擴權之後,修改法律或為新稅種立法就方便快捷多了。但是,從法理上和稅收理論上來說,房地產稅在中國是一個不合理的稅種。中國房屋七十年產權並非私有,相當於人們從政府那裡「租」來的房子。房地產稅的承擔者將是擁有一套以上住房,生活相對優越的所謂中產階層,可以成為中共「剪羊毛」的利器。徵收房地產稅主要目的是為了增加地方政府財政收入,而不是為了降房價,這也是當局的目的。

不過,房地產市場低迷,中國樓市堪憂。日前公布的70城房價數據顯示,各個城市新房、二手房售價總體下降,二手房環比上漲城市僅有3個,創下2015年以來的新低。同時,多個大型房地產開發商先後爆發債務危機,房地產稅試點會不會推延,一度引發社會熱議。

11月9日,一份深圳房地產形勢座談會紀要顯示,中國國務院發展研究中心8日上午在深圳五洲賓館召開房地產形勢座談會,萬科、佳兆業、卓越、深圳房協、平安銀行、華潤信託、南方基金、中信銀行、建設銀行多家企業參會。

據悉,本次會議圍繞三個問題進行:一是談談對當前房地產總體形勢的看法;二是對當前房地產風險情況的判斷以及相關政策建議;三是對房地產稅的看法和建議。

佳兆業代表在會上發出求救信號,稱集團現金流非常緊張,徹底喪失投資能力,近兩個月來銷售斷崖式的下跌,現金週轉趨緩。信評不斷被降低,國內銀行因此進一步停貸抽貸,企業遇到巨大困難。

佳兆業表示,民營房企生存舉步維艱,違約、資金鏈斷裂,流動性危機,銷售亦未能收款,造成循環風險,如果無外界幫助,最終可能出現停工爛尾的連鎖反應。

萬科方面表示,樓市銷售下滑程度超2008年金融危機時期,對於房企的「三條紅線」,萬科代表建議要分開考核,把開發和經營業務負債區分開,防止發生系統性風險和流動性危機。

據《路透》在11月26日到12月1日期間調查的分析師和經濟學家預估,2022上半年中國平均房價將下跌。

華泰證券分析師陳慎表示,由於房屋貸款額度吃緊、房地產稅試點擔憂以及需求疲軟,中國房價已出現下行趨勢。

11月9日,據CNBC報導,牛津大學中國中心經濟學家喬治馬格努斯(George Magnus)表示,中國房地產行業面臨的債務問題可能導致一段時期的經濟停滯,影響國內和全球經濟。

馬格努斯認為,中國未來幾年面臨房地產相關行業的債務問題最大。經濟真正最迫在眉睫的問題是債務,特別是地方政府、國有企業等其它經濟部門正在發生的大問題,「房地產市場現在真的到了一個臨界點」。

馬格努斯說:「在中國房地產市場至少擴張20年之後,他們有點束手無策。預計當局將在今年和2022年11月前幫助房地產行業走出困境,但老實說,我認為市場將面臨多年的停滯」。

責任編輯: 辛荷 来源:看中國 --版權所有,任何形式轉載需看中國授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
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