中國樓市低迷至明年 中介嘆10年來罕見艱難(圖)
中國房地產市場低迷的情況預計將持續到明年。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2021年12月2日訊】（看中國記者文龍綜合報導）據《路透》調查預估，中國房地產市場低迷的情況預計將持續到明年。有同樣感受的還有房地產經紀人，紛紛感嘆到了10年來罕見的艱難時刻，有的中介一條街僅剩兩家門店。
由於北京當局嚴格的管控，以及日益嚴重的債務危機席捲中國大型開發商，作為全球第2大經濟體成長主要動力的房地產業，近幾個月大幅放緩的同時也撼動樓市神經。
據《路透》在11月26日到12月1日期間調查的分析師和經濟學家預估，2022上半年中國平均房價將下跌1%。以2021年來看，專家預計房價將上漲2.6%。2020全年則上漲4.9%。
華泰證券分析師陳慎表示，由於房屋貸款額度吃緊、房地產稅試點擔憂以及需求疲軟，中國房價已出現下行趨勢。
需求方面，預計2022上半年房地產銷售面積將下降16%，今年同期則成長27.7%；供給端的預期狀況也不樂觀，預計2022年前6個月的房地產投資將下降3%，反觀今年上半年成長15%。
房地產業迅速惡化的情況也引發猜測，北京當局可能會放鬆對購房者和房地產開發商的嚴格限制，如果中國經濟成長重挫，甚至會考慮降低利率。
多數分析師和經濟學家認為，北京當局目前將在很大程度上維持管制，即使他們將對監管進行微調，其中包括略微放鬆信貸政策。各城市將因地制宜放寬限購、限貸和限跌令。
在14名受訪者中，有4人預計中國房地產稅試點最快將在今年底之前擴大到上海、深圳等富裕城市，另外8人則預期房地產稅將在2022年推廣。至於房地產稅將如何影響房價，多數人認為這取決於稅率，但預計短期內將對房價起到抑製作用。
中國指數研究院副院長黃瑜表示，在公布實施房地產稅測試的城市名單後，新房價格和銷售可能會出現階段性下降。華泰證券的陳慎也提到，這可能會增加供應並減少投機性購買，進而增加房價的下行壓力。
12月2日，國際信用評級機構標普發布報告認為，中國房地產行業整體具備自救能力，但容錯空間較小；部分民營房企自救能力堪憂。極端情況下，約有50%的樣本企業無法應對行業下行壓力，清盤庫存後仍無法歸還全口徑債務。
經過估算，全行業剛性負債合計約24萬億元人民幣，全行業每年通過銷售可實現的可控現金流入約為8萬億元；全行業銷售產生的淨現金流償還全部債務的週期在三年左右，基本上與目前庫存去化週期相彷。
據《每日經濟新聞》12月2日報導，來自一線城市主力片區的地產經紀人紛紛訴苦：在上海，「十幾個業務員25天不開單，我工作了17年從來沒遇到過」；在深圳，「沒業務的情況下，有的經紀人根本不去店裡了，店門就直接鎖了。」
數據方面的佐證是，與年初相比，上海二手房成交量跌幅已超過70%；深圳10月二手商品住宅成交面積同比下降66.42%，二手住宅過戶套數為2012年3月以來最低值。
房地產中介行業開始收縮業務、關店、合併、裁員.....有些地方的門店數量，從去年火熱時期的一條街，到如今只剩兩家。從第三季度開始，包括上海在內的多個城市市場成交週期越拉越長，二手房經紀人的工作越來越難，甚至到了10年來罕見的艱難時刻。
在房地產市場持續低迷的大環境下，部分上市房地產中介公司的業績也有所下滑。
根據貝殼2021年三季報，公司營業收入同比下降，總成交額較去年同期下降超兩成，淨利潤現近兩年來首虧；房多多前三季度累計實現營業收入8.62億元，同比下降52.9%，淨虧損擴大至5.99億元。
中原地產則內部發文稱，「受市場持續低迷，為了保留核心資源度過寒冬，集團決定調整內地業務規模與架構，所有分公司都要應自身經營情況作出適度收縮，目標在第四季度達到收支平衡」。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)