中國再有房企千億債務爆雷 開發商本月大考(圖)

經濟下行市場低迷，債務卻越來越高。（圖片來源：Adobe stock）

【看中國2021年12月1日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國房企華夏幸福發布公告，違約債務本息合計達1013.04億元人民幣。另外，房地產開發商本月正面臨總額高達120億美元的兌付壓力，經濟下行市場低迷，債務卻越來越高。

12月1日，據《每日經濟新聞》報導，華夏幸福的違約債務仍在繼續攀升，截至11月29日，累計未能如期償還的債務本息已經超過了千億元規模。

截至目前，華夏幸福《關於公司及下屬子公司部分債務未能如期償還的公告》已經發布了14份。

華夏幸福發布公告稱，公司正在與未能如期償還債息的金融機構協調展延等相關事宜。公司流動性出現階段性緊張，近期公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信託貸款等形式的債務本息金額73.25億元，違約債務本息合計達1013.04億元人民幣。

華夏幸福10個月內，其債務違約規模從52.55億元暴增到1013.04億元。

因債務問題衍生違約仲裁，華夏幸福11月30日發布另一份關於仲裁的公告稱，近日收到中國國際經濟貿易仲裁委員會的仲裁通知，因未能按期償還中國金穀國際信託公司享有的本金金額為19.1億元的債權，金谷信託向中國國際經濟貿易仲裁委員會申請仲裁。

華夏幸福已於10月8日公告了債務重組計畫，目前仍處於和債權人就計畫內容溝通階段，尚未落實。

中國房地產市場流動性危機引發全球市場擔憂，而房地產開發商12月正面臨總額高達120億美元的信託產品即將到期，這對中國房地產業再度構成重大挑戰。

據《彭博》報導，中國房企今年內已就超過100億美元的高收益、短期產品發生違約。此外，中國恆大集團等開發商的其它理財產品，至少還有109億美元的潛在損失。

在經歷多年的快速成長後，北京當局出手打壓房地產業，房地產開發商則盡力維持流動性而避免資金鏈斷裂。中國房地產市場危機正逐漸向規模達3萬億美元的信託市場蔓延，將為中國金融系統增添更大的壓力。

大華繼顯（UOB Kay Hian）分析師Ziv Ang表示，即將到期的信託將加劇房地產開發商償還債務的負擔，這代表整體違約風險可能會更高。

儘管中國央行授意銀行業對房地產的貸款限制有所鬆綁，當局也指示地方政府擴大建設支出，但是，信託方面仍受到嚴格控管。知情人士透露，他們已被要求減少對房地產的曝險，並限制新的發行量。自8月以來，至少有2家信託公司暫停發行新房地產產品發行。

全球研究和諮詢公司Wood Mackenzie首席經濟學家周彥廷（Yanting Zhou，譯音）表示，中國經濟在2021年下半年面臨洪水、疫情爆發和電力配給等不利影響下，預計GDP年增率將從第3季的4.9%進一步放緩至第4季的4%。此外，2022年的經濟成長估計將從今年的8.1%放緩至5.4%。

此外，加上對疫情的封鎖措施，以及監管控制政策的壓力，都將導致明年的經濟增長放緩。而政府部門、企業和家庭的債務卻越來越高。

中國恆大集團是全球負債最高的房地產開發商，目前面臨的債務困境給整個行業帶來衝擊，而恆大與中國68家信託公司中的多數企業都有業務往來。最新數據顯示，信託商品約佔恆大總融資的41%，據中國信託業協會，截至6月底開發商信託佔所有未償信託的13%。

分析師表示，現在房地產開發商的現金狀況非常糟，需要觀察信託融資下滑的情況是否會在未來略為好轉或惡化。

國盛證券（Guosheng Securities）預估，中國房地產開發商在12月到期的信託產品總額為140億美元，其中包含一些未被數據提供商用益追蹤的產品。國盛證券也提到，還款壓力將在明年3月、5月和6月增加，屆時每個月將有超過500億美元的信託到期。

除信託產品之外，急需支付的債券票息也可能讓投資人感到憂慮。據《彭博》匯整的數據，中國房地產開發商需要在12月和1月償還約21億美元的離岸債券。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)