中国再有房企千亿债务爆雷 开发商本月大考(图)

经济下行市场低迷，债务却越来越高。（图片来源：Adobe stock）

【看中国2021年12月1日讯】（看中国记者文龙综合报导）中国房企华夏幸福发布公告，违约债务本息合计达1013.04亿元人民币。另外，房地产开发商本月正面临总额高达120亿美元的兑付压力，经济下行市场低迷，债务却越来越高。

12月1日，据《每日经济新闻》报道，华夏幸福的违约债务仍在继续攀升，截至11月29日，累计未能如期偿还的债务本息已经超过了千亿元规模。

截至目前，华夏幸福《关于公司及下属子公司部分债务未能如期偿还的公告》已经发布了14份。

华夏幸福发布公告称，公司正在与未能如期偿还债息的金融机构协调展延等相关事宜。公司流动性出现阶段性紧张，近期公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等形式的债务本息金额73.25亿元，违约债务本息合计达1013.04亿元人民币。

华夏幸福10个月内，其债务违约规模从52.55亿元暴增到1013.04亿元。

因债务问题衍生违约仲裁，华夏幸福11月30日发布另一份关于仲裁的公告称，近日收到中国国际经济贸易仲裁委员会的仲裁通知，因未能按期偿还中国金谷国际信托公司享有的本金金额为19.1亿元的债权，金谷信托向中国国际经济贸易仲裁委员会申请仲裁。

华夏幸福已于10月8日公告了债务重组计划，目前仍处于和债权人就计划内容沟通阶段，尚未落实。

中国房地产市场流动性危机引发全球市场担忧，而房地产开发商12月正面临总额高达120亿美元的信托产品即将到期，这对中国房地产业再度构成重大挑战。

据《彭博》报导，中国房企今年内已就超过100亿美元的高收益、短期产品发生违约。此外，中国恒大集团等开发商的其它理财产品，至少还有109亿美元的潜在损失。

在经历多年的快速成长后，北京当局出手打压房地产业，房地产开发商则尽力维持流动性而避免资金链断裂。中国房地产市场危机正逐渐向规模达3万亿美元的信托市场蔓延，将为中国金融系统增添更大的压力。

大华继显（UOB Kay Hian）分析师Ziv Ang表示，即将到期的信托将加剧房地产开发商偿还债务的负担，这代表整体违约风险可能会更高。

尽管中国央行授意银行业对房地产的贷款限制有所松绑，当局也指示地方政府扩大建设支出，但是，信托方面仍受到严格控管。知情人士透露，他们已被要求减少对房地产的曝险，并限制新的发行量。自8月以来，至少有2家信托公司暂停发行新房地产产品发行。

全球研究和咨询公司Wood Mackenzie首席经济学家周彦廷（Yanting Zhou，译音）表示，中国经济在2021年下半年面临洪水、疫情爆发和电力配给等不利影响下，预计GDP年增率将从第3季的4.9%进一步放缓至第4季的4%。此外，2022年的经济成长估计将从今年的8.1%放缓至5.4%。

此外，加上对疫情的封锁措施，以及监管控制政策的压力，都将导致明年的经济增长放缓。而政府部门、企业和家庭的债务却越来越高。

中国恒大集团是全球负债最高的房地产开发商，目前面临的债务困境给整个行业带来冲击，而恒大与中国68家信托公司中的多数企业都有业务往来。最新数据显示，信托商品约占恒大总融资的41%，据中国信托业协会，截至6月底开发商信托占所有未偿信托的13%。

分析师表示，现在房地产开发商的现金状况非常糟，需要观察信托融资下滑的情况是否会在未来略为好转或恶化。

国盛证券（Guosheng Securities）预估，中国房地产开发商在12月到期的信托产品总额为140亿美元，其中包含一些未被数据提供商用益追踪的产品。国盛证券也提到，还款压力将在明年3月、5月和6月增加，届时每个月将有超过500亿美元的信托到期。

除信托产品之外，急需支付的债券票息也可能让投资人感到忧虑。据《彭博》汇整的数据，中国房地产开发商需要在12月和1月偿还约21亿美元的离岸债券。

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