詭異 房企銷售難融資難 地產股卻逆勢大漲(圖)

從前10月數據看，房企面臨銷售難和融資難的雙殺困境。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2021年11月13日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）在房地產市場一片哀鴻中，11月11、12兩日，A股地產股逆勢上漲，多個房地產股漲停，中國恆大、泰禾集團漲幅均超10%。中介又開始活躍，第一時間向消費者傳遞地產復甦，抄底時機已到的信息。

據《時代週報》報導，11月11日，地產股表現強勢，申萬房地產板塊漲幅高達5.92%，中南建設、泰禾集團、招商蛇口、金地集團、保利發展、陽光城、新城控股全部漲停。

11月12日，地產股漲幅較11日有所收窄，但仍有多支股票漲勢甚猛，中國恆大、泰禾集團漲幅均超10%。

報導稱，各大房產中介第一時間行動，向購房者傳遞市場回暖的信號：「地產股集體暴漲，知名外資投資公司高盛抄底中國房企債券，現在是買房抄底的最佳時機」，「地產股大漲，意味著地產拐點已至，房地產在回歸常態，購房者應認準自己的需求，看好即可入手」。

在全國各地房市一片哀鴻的背景下，地產股因何逆勢上行？11月12日，一名上市房企副總裁在接受採訪時稱，是因為近期監管部門對涉房信貸進行了窗口指導，利好房地產板塊。

中國的經濟依靠房地產，10月份房地產行業的慘淡已然拉低了GDP增速。從前10月數據看，房企面臨銷售難和融資難的雙殺困境。

克而瑞數據顯示，2021年10月，TOP100房企實現銷售操盤金額7761.4億元（人民幣，下同），同比下降32.2%；10月30家典型房企新增土儲總建面為523萬平方米，環比下降58%；新增土地成交價格684億元，環比下降40%，已經降至全年最低。

中國指數研究院表示：「從32家典型房地產企業銷售目標完成來看，2021年1∼10月，目標完成率均值為75.6%，去年及前年同期分別為83.9%、88.6%，今年比前兩年分別低了8個百分點、13個百分點。」 

在融資方面，據貝殼研究院統計，10月單月境內外債券融資共發行31筆，較上月減少31筆，發行規模折合人民幣約304億元，環比減少55.9%，同比減少56.1%。

1∼10月，房企境內外債券融資累計約7993億元，較2020年同期下降24%，金額規模減少2463億元。前10月累計降幅較今年前三季度進一步增大，2021年1∼10月發債規模佔比2020年全年約66%。

貝殼研究院相關研報披露，10月內，穆迪、惠譽、標普三家國際評級機構較為罕見的密集下調多家房企信用評級，此外，10月惠譽還將29家中國房地產開發商列入評級標準觀察名單。信用的降低，加大了中國房地產企業融資的難度。

《時代週報》報導說，市場似乎已經不能再差了，一片消極情緒中到來的2021年的「雙十一」，頗有些悲情的意味。

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(文章僅代表作者個人立場和觀點)