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中共親手戳破泡沫?謝金河:房地產骨牌將倒下(圖)

2021-11-08 15:12 作者:劉世民 桌面版 简体 5
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北京房地产商
中共監管部門最近頻放「穩樓市」信號後,13個大陸重點城市10月中古屋成交量已年減4成。台灣財信傳媒的董事長謝金河認為其房地產骨牌將一張張倒下。示意圖。(圖片來源:LIU JIN/AFP via Getty Image)

【看中國2021年11月8日訊】(看中國記者劉世民綜合報導)中共監管部門最近頻頻釋放「穩樓市」信號後,調整房地產政策似乎有成效了。據分析機構的調查,13個大陸重點城市10月中古屋成交量已年減4成,跌回2015年水準。隨著大陸房地產的金融環境繼續緊縮,第3季居民購房的槓桿率創下最近9年新低。台灣財信傳媒的董事長謝金河對此認為,大陸房地產骨牌將一張張倒下。

據《每日經濟新聞》跟《中國新聞網》的報導,下半年以來,大陸房地產業的金融環境繼續收緊,加上政策調控影響,不分中古屋與新屋,全國市場已迅速降溫。第3季後,仍然呈現旺季卻不旺的態勢。分析機構皆普遍認為,明顯短期內利空,熱點城市房市未來兩三個月可能持續降溫。

報導還引述易居研究院最新報告指,10月間,包括杭州、廈門、深圳在內13個熱點城市,其中古屋成交量大約3.6萬戶,比9月少1.4萬戶,而較2020年同期減42.8%。其總交易量跌回到2015年,象徵中古屋市場上升行情已暫告結束。該分析分析,成交量快速下滑的主因是「中古屋成交指導價」、「限購政策」、與「整治市場亂相政策」等原因所致。

這份報告還點出,除了中古屋的市場冷卻外,上半年多地房貸審批趨於嚴格,金融機構對於房地產業風險偏好不斷地收縮,部分的商業銀行個人住房貸款的額度不足,且利率上漲。在此情形之下,中國全國居民第3季購房槓桿率是24.8%,且年減6.8%,同時創下最近9年新低。在一定程度上亦影響房地產銷售。

謝金河在臉書上對此表示,繼恆大系的全面仆倒,江西新力控股、曾慶紅子女花樣年,及藍光集團、華夏幸福因為還不出來理財產品的債務,股價都紛紛停牌。這幾天最受矚目的就是大型房企佳兆業集團了,也因還不出債務,讓旗下4間上市公司,包含佳兆業集團、佳兆業健康、佳兆業美好及佳兆業資本均全面告急。

佳兆業由郭英成所創立,橫跨了地產、酒店、物業管理、百貨和水路客貨運,且員工上萬人,並以深圳當腹地,一度市值近500億港幣,如今也加入告急的行列。佳兆業的基地核心為深圳市區,是大陸房地產最具爆發力地方,此時居然告急,讓人意外。

很多人都告訴謝金河,中共眼看日本房地產1989年泡沫被戳破,造成失落30年,這次主動戳破房地產的泡沫,避免重蹈日本的覆轍,手段算是高明的。可謝認為,戳破泡沫並非不必付代價,大陸與日本不同之處在於泡沫源頭是日本銀行業的毫無節制放貸。

謝金河強調,大陸金融體制是中共官商勾結共犯結構,讓有權者可以到銀行搬走錢,就像融創負債人民幣逾一兆、萬科集團約1.59兆,華融約1.73兆、恆大跟碧桂園則約2兆,海航集團更為天文數字。在房地產只漲而不跌的黄金時代,房企只要從銀行搬錢,便可以打遍天下無敵手了,如先前王健林,現在許家印都是如此發達的。

謝金河分析,現今中共擠泡沫,則負債累累的這些房企隨時都會趴下。而大陸房市骨牌將會一張接一張倒下,內需消費接下來也會受影響,拉低經濟成長的強度。如中國大潤發,其上半年的淨利是1.17億港幣,比2020年同期衰退了86%,股價也從13.4跌至3.23港幣;海底撈營運亦每況愈下,反應股價自85.8殺至19.38港幣,跌勢依然未盡。

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