诡异 房企销售难融资难 地产股却逆势大涨(图)

从前10月数据看，房企面临销售难和融资难的双杀困境。（图片来源：Adobe Stock）

【看中国2021年11月13日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）在房地产市场一片哀鸿中，11月11、12两日，A股地产股逆势上涨，多个房地产股涨停，中国恒大、泰禾集团涨幅均超10%。中介又开始活跃，第一时间向消费者传递地产复苏，抄底时机已到的信息。

据《时代周报》报导，11月11日，地产股表现强势，申万房地产板块涨幅高达5.92%，中南建设、泰禾集团、招商蛇口、金地集团、保利发展、阳光城、新城控股全部涨停。

11月12日，地产股涨幅较11日有所收窄，但仍有多支股票涨势甚猛，中国恒大、泰禾集团涨幅均超10%。

报导称，各大房产中介第一时间行动，向购房者传递市场回暖的信号：“地产股集体暴涨，知名外资投资公司高盛抄底中国房企债券，现在是买房抄底的最佳时机”，“地产股大涨，意味着地产拐点已至，房地产在回归常态，购房者应认准自己的需求，看好即可入手”。

在全国各地房市一片哀鸿的背景下，地产股因何逆势上行？11月12日，一名上市房企副总裁在接受采访时称，是因为近期监管部门对涉房信贷进行了窗口指导，利好房地产板块。

中国的经济依靠房地产，10月份房地产行业的惨淡已然拉低了GDP增速。从前10月数据看，房企面临销售难和融资难的双杀困境。

克而瑞数据显示，2021年10月，TOP100房企实现销售操盘金额7761.4亿元（人民币，下同），同比下降32.2%；10月30家典型房企新增土储总建面为523万平方米，环比下降58%；新增土地成交价格684亿元，环比下降40%，已经降至全年最低。

中国指数研究院表示：“从32家典型房地产企业销售目标完成来看，2021年1～10月，目标完成率均值为75.6%，去年及前年同期分别为83.9%、88.6%，今年比前两年分别低了8个百分点、13个百分点。” 

在融资方面，据贝壳研究院统计，10月单月境内外债券融资共发行31笔，较上月减少31笔，发行规模折合人民币约304亿元，环比减少55.9%，同比减少56.1%。

1～10月，房企境内外债券融资累计约7993亿元，较2020年同期下降24%，金额规模减少2463亿元。前10月累计降幅较今年前三季度进一步增大，2021年1～10月发债规模占比2020年全年约66%。

贝壳研究院相关研报披露，10月内，穆迪、惠誉、标普三家国际评级机构较为罕见的密集下调多家房企信用评级，此外，10月惠誉还将29家中国房地产开发商列入评级标准观察名单。信用的降低，加大了中国房地产企业融资的难度。

《时代周报》报导说，市场似乎已经不能再差了，一片消极情绪中到来的2021年的“双十一”，颇有些悲情的意味。

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