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秋季買賣房 要問的幾個問題及應避免誤區(圖)

2021-10-01 00:10 作者:張麗紫 桌面版 简体 0
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買房 賣房 房屋出售
秋季賣房,屋主要注意庭院清掃,讓買主留下好印象。(圖片來源:Pixabay)

【看中國2021年10月1日訊】(看中國記者張麗紫編譯/綜合報導)許多秋季買房者希望在聖誕佳節之前把購屋之事搞定,等到聖誕節到來之時,可以更好地享受溫馨的家庭節日氛圍。對於沒有太多經驗的首次購房者,提前瞭解一些問題能幫助節省時間和金錢,對於想掛牌賣房的屋主,房地產經紀公司的專家建議,盡量避免一些秋季常見誤區。

據《獨立報》(The Independent)報導,為了幫助購房者,onlinemortgageadvisor.co.uk的抵押貸款專家列出了購房者在買房時應提前瞭解的幾個問題:

1.房產在市場上掛牌多久了?

如果房產已經在市場上掛牌超過四個月,不要不願張口問中介為什麼還沒有售出,可能其他潛在買家已經發現但你沒有發現的問題。

這也可能是由於房子定價過高,導致其在市場上停留了很長時間。

2.賣家什麼時候搬走?

當你考慮購買房產時,這是一個非常重要的問題。如果賣家無法確定合適搬走可能會拖延你的搬家過程,有時會持續數月之久。

3.房子朝向哪個方向?

房子帶有一個漂亮的木質陽臺(deck)的確令人心動,但最後卻發現幾乎很難有陽光照射。因此要詢問中介房子朝向哪個方向,以確保您能夠享受到最大量的陽光。

4.鄰居怎麼樣?

搬進鄰居吵鬧的房子可能是一場噩夢。所以要坦率地問清楚鄰居怎麼樣。你可以嘗試瞭解賣家過去是否曾對鄰居提出過任何投訴。

5.周邊環境如何?

提出諸如「學校怎麼樣?」之類的問題。或者「這個小區安全嗎?」,以及「這裡的交通狀況如何?」,這可以幫助你確定該地區是否適合你長久居住。

即使您近期不打算要孩子,房子附近有一所好學校也可能會增加房產的價值。

6.維護房產需要花費多少錢?

瞭解市政稅範圍、基礎設施費用和房子的一般維護成本,將有助於你有正確預算,並讓你瞭解該房屋是否適合自己。賬單和市政稅每個月可能會消耗你大部分工資,因此瞭解定期需支付多少錢至關重要。

7.業主會考慮更低的報價嗎?

一些買家在首次出價時可能會考慮提供一個低的報價,特別是如果房地產經紀人知道買家想要快速出售。但是,房地產經紀人可能會提醒你,賣家只接受高於特定價格的報價。

如果您正在考慮提供低價,請記住,如果你的報價非常低,賣家可能會認為你不是一個認真的買家,這可能會導致賣家完全無視你。

對於賣方,房地產經紀公司RE/MAX的專家建議要避免一些秋季常見誤區:

誤區一:外觀不重要

無論季節如何,外觀都很重要。賣主需注意所售房屋的庭院清潔。秋季落葉大、很多枯黃草木,要保持庭院美好,屋主更要注意庭院清掃,讓買主留下好印象,對於成交很重要。

誤區二:天氣轉涼屋內溫度低

秋季來臨,氣溫驟降。在房屋掛牌出售之前,賣家應考慮刷上一層溫暖、中性色調的新油漆。事實上,新油漆可為賣家帶來最佳的賣房回報。

在有人來看房時,可以把室內溫度調高幾度,讓買家感到舒適。打開壁爐,以增加溫馨感。此外,放置一些簡單、具成本效益的擺件,如枕頭和抱枕,可以在涼爽的月份給人更舒適的感受。

誤區三:買家更少關注房價

錯誤地定價,是賣家在秋季賣房時可能犯的最大錯誤。對於買賣雙方來說,任何時候,房價都是一個關鍵因素。

適宜的開價可能很複雜,這取決於許多因素,例如季節和市場因素,還有供應、需求和經濟狀況。如果您想知道您的住宅在二手房市場的價值,應與經驗豐富的房地產經紀人合作。

誤區四:簽了文件萬事大吉

賣房文件簽了,並不代表著萬事大吉。每個人在冬季假期前都很忙,這意味著你可能無法抽出時間打包或預訂搬家公司來搬家。

要提前做好搬家規劃,並做好後備方案,以防有人因突發事件不能來。順利的搬家安排,將使你在入住新家的頭幾天,感受無壓力的新生活。

来源:看中國 --版權所有,任何形式轉載需看中國授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
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