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這個小鎮買房只要1元 網友:太划算(圖)

2021-06-28 01:11 桌面版 简体 0
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鄉村小屋
鄉村小屋(示意圖/非本文圖片/圖片來源:PIXABAY)

【看中國2021年6月28日訊】買房只需1元?你沒聽錯。位於歐洲巴爾幹半島的克羅埃西亞,其中一個小鎮為了挽回流失的人口,當地政府就把廢置的房屋,以每1庫納的價格出售,換算美金為0.16元,而且還不需支付裝修費用,消息一出一度在網上造成轟動,不少網友紛紛直呼「太划算了!」

歐洲小鎮推「1元房

根據《Islander News》報導,該小鎮位於克羅埃西亞的萊格勒(Legrad),鎮上擁有茂密的森林,原本是克羅埃西亞第二大人口中心,後來成為邊境城鎮,與其他城市的交通連接很少,因此造成人口流失嚴重。

當地政府為解決現況,在今年嘗試將廢棄空屋售出,一次就是19間,並以每間克羅埃西亞幣1庫納標售,等於一間房屋不到5元新台幣,希望能藉此吸引年輕人返鄉。此外,該鎮還提供高達2萬5000庫納(約美金3980元)作為裝修費用。

這簡直就是天掉下的餡餅。不過,天下其實沒有真正免費的午餐。若想住進該鎮,須承諾得在萊格勒住至少超過15年,且年齡須在40歲以下,還要有經濟能力。

萊格勒居民丹尼爾(Danijel Harmnicar)說,「文件上規定要住15年,但這根本不是問題。房子建好了,我們沒有搬家或出售房子的打算。」

房子「白菜價」背後的隱情

其實在歐洲、日本等不少地方都有白菜價樓房,如西西里島小鎮桑布卡,2019年推出「1元房購房」。數十棟房屋從一月份開始以1歐元價格出售。這些房屋多為二層小樓,面積從40到150平方米不等,自帶花園庭院。

「如果你想買房,它現在就能屬於你。」桑布卡副鎮長朱塞佩.卡喬波在接受CNN採訪時說。

桑布卡「1歐元購房」的消息出來後,一夜間,來自世界各地地的諮詢電話蜂擁而至,有人甚至搭上了最早班機,趕到鎮上看房。

沿著西西里島南部一直走,會到達一個叫甘吉的小鎮。從2015年開始,這裡便有大約100座房屋掛牌1歐元出售,部分保存較好的房屋售價100歐元。這些房屋大都建於19世紀,均為兩層石頭小樓。

真有這麼便宜的房子?細究其購買規則,不難發現,這塊「餡餅」可沒那麼好咽。

雖然房子價格誘人,但大多地處偏僻,同時有很多附加條件。當地政府大都希望藉助社會力量進行社區翻新,以促進地區繁榮。例如在桑布卡,新房主必須在3年之內以不低於1.5萬歐元的資金對房子進行翻修,否則房產將被收回;同時,最終房產的售出價格實際上是從1歐元為底價的拍賣,如果沒有其他競價者,才能以1歐元的價錢買下房產。

換句話說,雖然房子標價1歐元,但如果要正常使用,最終開銷還不小。由此來看,一部分城市的房產之所以賤賣,離不開兩個原因:空置已久,或存在巨大缺陷需要翻修維護。

2015年底,美國底特律也有房屋售價為1美元;美國芝加哥在2017年9月實施了1美元購買空置房產的計畫;加拿大新不倫瑞克省的小鎮也曾以1加元出售地皮。

看似不要錢的價格後面,卻有許多附加條件。比如在底特律,雖然房屋只要1-100美元,實際情況卻是,這些房子不僅破舊不堪,同時,所在的社區治安極差、犯罪率高。此外,買房者實際交的稅是按6萬美元的房房價值來計算的。

在日本一些偏遠的鄉村或城市郊區,由於人口老齡化嚴重,地方政府也推出了房子免費送政策,以促進人口回流。房子雖然免費,但也需要滿足比如翻修、永久居住等條件,另外還需要支付固定資產稅、都市計畫稅等,如果子女繼承房產,還要繳納高額的遺產稅。

看來,「1元房」從來都不是「天上掉餡餅」,其初衷大多隻是為了拯救衰敗社區。如果購房者不能按要求完成翻新重建,那麼她們就不能獲得優惠;而如果購房者如約完成翻新,所花費的開銷又很可能超出房屋本身的價值。

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