廣州樓市或冰點將至 量價齊跌 中介門庭冷落(圖)
廣州市一手房和二手房市場都呈現降溫跡象。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2021年8月9日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）密集的樓市調控，令廣州市一手房和二手房市場都呈現降溫跡象。一手房網簽數量同比減少超過13%，成交面積同比減少超過15%。二手房成交量同比大減34.3%，降價幅度最高達200萬元。
據《時代週報》報導，克而瑞8月6日數據顯示，2021年7月廣州一手住宅網簽7452套，同比減少13.8%；成交面積達80.24萬平方米，同比減少15.58%。
鏈家網顯示，位於天河區東圃板塊的蘭亭盛薈，目前在售25套房源，有近一半房源陸續調低了掛牌價。其中一套三房單位從6月掛牌1000萬元降至900萬元（人民幣，下同），降價幅度達100萬元。
位於黃埔區科學城板塊的新福港鼎峰，目前在售29套房源，有11套掛牌價陸續下調，其中一套4房單位從7月掛牌1250萬元降至1050萬元，降價幅度達200萬元。
8月7日，克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉表示：「近兩個月，廣州無論一手還是二手，成交量都出現下滑趨勢。」經過一輪又一輪的政策重壓，樓市上漲預期已被打破。
二手房業主拋售心切，陸續降價。在廣州上一輪漲價週期中領漲、位於珠江新城的熱門樓盤保利心語花園，目前在售20餘套房源，有3套掛牌價陸續下調，最高降價達125萬元。距離保利心語花園不足700米的嘉裕公館，目前在售12套房源，有4套掛牌價陸續下調，最高降價達100萬元。
位於天河東圃板塊的熱門樓盤美林湖畔花園，目前在售25套房源，有5套掛牌價陸續下調，最高降價達42萬元。黃埔科學城的人氣小區新福港鼎峰，目前在售29套房源，有11套掛牌價陸續下調，其中，今年7月掛牌的一套4房單位，從1250萬元降至1050萬元。
根據廣州中原研究發展部提供的數據，7月廣州二手住宅成交量（自助網簽+中介網簽）為8912宗，同比大減34.3%。業主報價指數從5、6月份的約50%，下降至30%∼40%。
不但業主心態發生轉變，購房者的觀望情緒也日漸濃厚，多套熱門房源帶看量明顯減少。有的從8月1日至今，沒有一次帶看或只有一次帶看。
在政策收緊、市場遇冷的背景下，房企推貨節奏明顯加快，但購房者多數選擇觀望，樓市成交攬金也有所下跌。7月份廣州一手住宅成交金額為272.65億元，環比下跌11.74%，僅高於今年2月份。
為了加速去化，廣州部分開發商開始「讓利」搶客。據媒體報導，今年7月，南沙某新盤打出「清貨價格1.7萬元/平方米起」的宣傳語。去年8月，該盤價格一度賣到2.3萬∼2.5萬元/平方米。
黃埔某熱門樓盤最新樓棟備案價在5.27萬元/平方米∼5.49萬元/平方米，相比6月份開盤的5.4萬元/平方米∼5.7萬元/平方米，備案價低約3%左右，部分戶型備案價直降約2000元/平方米。
廣州中原研究發展部指出，預計部分開發商礙於業績壓力，7、8月將陸續「以價換量」吸客。由於房貸審批難，不少新房項目出現了全款、7成首付買家優先選房等現象，這將給資金有限的剛需族帶來負面影響。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)