广州楼市或冰点将至 量价齐跌 中介门庭冷落(图)

广州市一手房和二手房市场都呈现降温迹象。（图片来源：Adobe Stock）

【看中国2021年8月9日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）密集的楼市调控，令广州市一手房和二手房市场都呈现降温迹象。一手房网签数量同比减少超过13%，成交面积同比减少超过15%。二手房成交量同比大减34.3%，降价幅度最高达200万元。

据《时代周报》报导，克而瑞8月6日数据显示，2021年7月广州一手住宅网签7452套，同比减少13.8%；成交面积达80.24万平方米，同比减少15.58%。

链家网显示，位于天河区东圃板块的兰亭盛荟，目前在售25套房源，有近一半房源陆续调低了挂牌价。其中一套三房单位从6月挂牌1000万元降至900万元（人民币，下同），降价幅度达100万元。

位于黄埔区科学城板块的新福港鼎峰，目前在售29套房源，有11套挂牌价陆续下调，其中一套4房单位从7月挂牌1250万元降至1050万元，降价幅度达200万元。

8月7日，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示：“近两个月，广州无论一手还是二手，成交量都出现下滑趋势。”经过一轮又一轮的政策重压，楼市上涨预期已被打破。

二手房业主抛售心切，陆续降价。在广州上一轮涨价周期中领涨、位于珠江新城的热门楼盘保利心语花园，目前在售20余套房源，有3套挂牌价陆续下调，最高降价达125万元。距离保利心语花园不足700米的嘉裕公馆，目前在售12套房源，有4套挂牌价陆续下调，最高降价达100万元。

位于天河东圃板块的热门楼盘美林湖畔花园，目前在售25套房源，有5套挂牌价陆续下调，最高降价达42万元。黄埔科学城的人气小区新福港鼎峰，目前在售29套房源，有11套挂牌价陆续下调，其中，今年7月挂牌的一套4房单位，从1250万元降至1050万元。

根据广州中原研究发展部提供的数据，7月广州二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为8912宗，同比大减34.3%。业主报价指数从5、6月份的约50%，下降至30%～40%。

不但业主心态发生转变，购房者的观望情绪也日渐浓厚，多套热门房源带看量明显减少。有的从8月1日至今，没有一次带看或只有一次带看。

在政策收紧、市场遇冷的背景下，房企推货节奏明显加快，但购房者多数选择观望，楼市成交揽金也有所下跌。7月份广州一手住宅成交金额为272.65亿元，环比下跌11.74%，仅高于今年2月份。

为了加速去化，广州部分开发商开始“让利”抢客。据媒体报导，今年7月，南沙某新盘打出“清货价格1.7万元/平方米起”的宣传语。去年8月，该盘价格一度卖到2.3万～2.5万元/平方米。

黄埔某热门楼盘最新楼栋备案价在5.27万元/平方米～5.49万元/平方米，相比6月份开盘的5.4万元/平方米～5.7万元/平方米，备案价低约3%左右，部分户型备案价直降约2000元/平方米。

广州中原研究发展部指出，预计部分开发商碍于业绩压力，7、8月将陆续“以价换量”吸客。由于房贷审批难，不少新房项目出现了全款、7成首付买家优先选房等现象，这将给资金有限的刚需族带来负面影响。

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