北京打房調控 房地產業盈虧兩極
【看中國2021年7月19日訊】隨著北京官方收緊房市的調控措施及景氣影響，中國房地產業界前段班與後段班的差距拉大。下半年中國房地產業可能將有一波整理，中小型房地產業者高機率被汰除於市場。
據中央社報導，中國國家統計局7月15日公布的數據顯示，今年1月至6月，全國房地產開發投資人民幣72179億元（人民幣，下同），年增15.0%。其中，住宅投資54244億元，成長17.0%。
《澎湃新聞》報導稱，6月份，房地產開發景氣指數為101.05。億翰智庫分析認為，下半年，政策環境將持續保持偏緊狀態，調控手段也將進一步深化。
近日，多家A股房地產上市公司公布2021年半年度業績預告或業績快報，前段班企業上半年業績普遍正成長。如保利地產7月16日才公布的2021年半年度業績快報，上半年已實現簽約金額2851.85億元，年增27.01%；實現營業總收入901.1億元，年增22.25%。
但另一方面，中小房企普遍業績預見虧損。包括皇庭國際公告稱，上半年歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損2000萬∼3000萬元、泰禾集團虧損8.5億∼11.5億元、嘉凱城虧損約4.3億元、陽光股份虧損500萬∼700萬元。
甚至部分企業已經出現流動性不足情況。7月13日，藍光發展公布其公司及下屬子公司部分債務未能如期償還的公告，債務本息金額為20.60億元。截至2021年7月12日，其公司累計到期未能償還的債務本息合計45.44億元。
機構預計，2021全年房地產投資增速將保有韌性，但難有大幅成長。東方證券認為，在市場和融資雙重壓力下，行業出清可能加速。
中達證券分析稱，在市場成長下滑週期，房企資金面壓力逐步加大，部分過去兩年過度追求規模的房企將開始承受風險，可能影響下半年的房地產類股表現。