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中國銀行收緊房貸多個城市停止二手房貸(圖)

2021-06-24 05:50 作者:喬龍 桌面版 简体 1
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位于北京的中国建设银行总行大楼(16:9)
位於北京的中國建設銀行總行大樓。(圖片來源:STR/AFP via Getty Images)

【看中國2021年6月24日訊】近日,中國多家銀行全面收緊銀行貸款,甚至暫停二手房貸款。輿論認為,當局此舉將直接影響房產交易,從而影響民眾的置業計畫。

據《揚子晚報》報導,近期,「多家銀行二手房貸收緊甚至停貸」的消息,令許多買房人緊張了起來,擔心自己的買房計畫會因此受阻。報導稱,有房產中介人員貼出了一張朋友圈的截圖,裡面寫道:「重慶銀行、郵儲銀行已經停貸了,接下來會有更多銀行停貸。」引發微信群裡買房人的熱議。

銀行收緊房貸的目的是壓制房價繼續上升

南京一房地產中介陳女士本週三(23日)接受自由亞洲電臺採訪時說,銀行收緊房貸的目的是壓制房價繼續上升:

「要控制房價上漲,因為最近很多城市房價在輪番打擊之後,房價還是在漲,包括深圳的房價也沒有跌。深圳被打成這樣都不能挂成交價,但房價也沒有大跌。銀行現在的房貸也很緊。政府出的政策是房貸中百分之多少是用於房貸,其中大銀行最多貸款好像是50%,其他小銀行的額度就更小了。」

據大陸媒體報導,繼合肥13家銀行停止二手房貸款後,蘇州、重慶、武漢等很多城市,已經全面收緊二手房房貸,甚至停貸。

陳女士說,銀行全面收緊房貸,對房產市場的影響很大:

「因為2006年之前的房價相比於當時的平均工資來講,還是相對適宜的,然而現在已經是天文數字了。如果停貸的話,房子真的成了不動資產了,而且是要大跌了。」

據《財經日報》本週二報導,最近全國有些城市出現了一些銀行沒有二手房的貸款額度,或者下款時間排到年後,對市場產生了非常大的影響。

今年初,中國央行和銀保監會發布了《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》,為房貸設置了「兩道紅線」,首先是「房地產貸款佔比」,大型銀行不得超過40%,中型銀行不得超過27.5%,小型銀行不得超過22.5%。其次是「個人住房貸款佔比」,大型銀行不得超過32.5%,中型銀行不得超過20%,小型銀行不得超過17.5%。

學者:表明調控房地產市場的手段已經用盡

中國金融學者司令認為,中國銀行收緊房貸的後果嚴重。他對本臺說:

「中國全面收緊對於二手房貸款限制,特別是這一次限制集中在個人購買二手房的房貸的門檻,極大的提高了。這樣的後果就是傳達一個重要的政策信號,就是再出重拳干預。」

司令認為,當局重拳干預房貸,表明調控房地產市場的手段已經用盡,在此過程中,受損失最大的是民營房地產商:

「很多企業並沒有預測到政府會用如此大的力度,對於二手房購買如此重拳。這也讓市場看到作為消費者個人來講,難以買到房子,國有房企和民營房企的待遇差別也非常突出」。

據報,深圳、廣州、杭州等地的房貸利率也出現持續上調的跡象,監測數據顯示,今年5月,全國首套房貸款平均利率為5.33%,二套房貸款平均利率為5.61%,均環比上漲2個基點。

二手房是中國樓市的一個重要組成部分,購房者要麼全款買房,售房者要麼降價售房,買賣雙方處於兩難境地。輿論認為,當局此舉將直接影響房產交易。

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