【謝田時間】中國多地房價大跌 大崩盤前兆 ？
中國民眾用一輩子的積蓄高價購買房子使用權，仍是租客
謝田時間 （圖片來源：看中國）
【看中國2021年6月25日訊】 （看中國記者李靜汝採訪報導） 根據大陸一網站最近的數據顯示，從2020年開始，中國很多省會城市，甚至國家中心城市，二手房價都在下跌。也有大陸媒體報導，今年以來因經濟不振，失業劇增，很因人無法還貸而棄房，甚至也有炒房客將每套房降價50萬人民幣拋售。目前的房地產市場也已經由「房子挑人」變成了「人挑房子」。另有大陸專業人士分析，中國房價下跌已成定局。房價的持續下跌對買了房、特別是貸款買房或想買房的民眾都有哪些影響？看中國記者就此採訪了美國南卡來羅納大學艾肯商學院教授謝田博士。
中國驚現萬元一套房價
最近有網友曝出，東北有地方出現了1萬元多一套房的樓價。謝田對此表示，這件事說明太多的問題。「我在過去10年來都在說這個事，我們海外研究中國經濟的人都知道，中國房市的泡沫巨大，早晚要破滅，中國肯定會出現有房沒人住、很悲慘的局面。黑龍江中俄邊境的雙鴨山市，65平方米的新房，它不是1萬1一個平方，是1萬1整個一套。實際上這個賣房者賣的時候，以前交的那些手續費，各種各樣的費用，有幾千塊錢，現在實際上就是想出手，現不賺錢。當然，我們不知道他是怎麼得到這個房子的，但是他至少在這些各種各樣的手續，房產證等就已經付出了幾千，他只想把他的錢拿回而已。後面那些開發商、建築商全都虧大了。只有可能政府當年賣土地的時候賺了錢。
這個事情是黑龍江的。我看整個東三省都是這個問題。我記得在瀋陽等其它東北那些地方，都有幾萬塊錢買一套房的事情，蓋了很多樓。這個我們一點都不奇怪，中國其實很早就出現了鬼城，從鄂爾多斯到鄭州到處都有鬼城。現在還有很多地方，把一幢幢空空的樓給炸倒，再建，非常瘋狂。原因一個是中共官員他為自己的政績ＧＤＰ，另外，有人通過這些權力拿到了地以後，他還是想要去賺錢。肯定是有中共官員從中獲利的情況出現，才會出現這種違反經濟規律的事情。」
另據網友曝出，北京燕郊原來4百萬的房子，買房者付了120萬首付，280萬的貸款，但如今房子價格降到了180萬。謝田對此表示：280萬貸款還欠在那裡，他自己的120首付基本上就打了水漂了。「這個我們在國際房地產我們叫做 underwater，淹到水裡去了，這個房價已經抵不上他的貸款了。這個事情，你仔細想一想，購買房子的人，他肯定是破產了嘛，他自己損失一大筆錢。另外，承接這個住房貸款的銀行，因為他用來抵押這棟房子的280萬貸款的房子，原來以為是有4百萬價值，現在只剩180萬的話，所以它這個貸款也出現嚴重問題，我們 Default。」
房子下跌 誰賺錢了？
謝田指出：「這個實際上就是正好是整個中國房地產市場的一個真實的寫照，第一，從買房的老百姓來說，他們辛辛苦苦攢的錢，放了頭款，現在都打了水漂。第二，他們是欠一大批的債務。第三，這個銀行也要倒閉。誰賺了錢呢？是當年中共的權貴，當年賣地的這些政府，市政府，還有當時那些建商、開發商，他們把這房子用400百萬的高價賣給老百姓後，他們已經賺了錢。」
銀行大量呆賬、壞賬
謝田進一步指出：「因為銀行的貸款，比方說可能小的銀行去承接一個貸款，一般小的銀行貸款以後，會把銀行的貸款打包，賣給更大的銀行，再往上，最後實際上都是中共國有銀行體系，它們實際上積累了一大批呆帳、壞賬。現在只是在帳面上，他們還是盈利的，但是一旦這個市場崩潰、樓市崩盤全面開始的時候，就掩蓋不住了。它的帳本上現在寫這個房子還值4百萬，所以280萬的貸款是沒問題的。但是一旦市面的的房市價格真正全面崩盤，全面跌下來以後，這些銀行都要破產。」
銀行破產 老百姓的錢還能拿回來嗎？
謝田表示，如果中國整個銀行體系，金融體系破產，對老百姓來說，這個銀行破產了，你第一件事情會做什麼？你會去銀行把你的存款取出來，就會去擠兌。擠兌會造成銀行加速破產。它沒那麼多現金，所以中共為什麼現在要搞數字貨幣，不讓老百姓用現金，也有這個考慮在裡面。銀行拿不出那麼多現金。但是如果全中國各地的城市都出現擠兌，所有的銀行都出現這個情況，這個銀行體系就完蛋了，中國社會就會亂。中共可能到時候派軍隊上街護銀行。」
中國人買的是房子使用權 仍是租客
有網友指，很多大陸民眾不管多高的房價，哪怕傾盡所有積蓄也要買房，覺得有個家的感覺。謝田對此表示，買房或者買地這是人的正當需求和願望。問題的關鍵是中國人買的不是房子。「在正常國家的話，你說我買一個房子，實際是我是買的地，房子只是地上的一個附屬物。中國老百姓其實沒有買到房子，他不擁有這個土地。不像美國，我們家有0.7英畝的土地，那就是我買的土地，房子也是我的，地是最關鍵的，買的是地。」
中國老百姓只是買房子使用權，土地還是國家的。換句話說，實際上是付出了購買房地產的價錢，而實際上是在租房子。這就涉及到整個私有制的問題，整個土地擁有權的問題，這個涉及到中國國體政治體制的問題，到底允不允許私有財產，還是中共自己一黨政府來擁有所有的財產。
所以如果追究下去的話，就是社會制度問題。中國老百姓，任何地方的老百姓，任何人都希望有土地，有資產，中國人更不例外。所以中國人即使在這種情況，實際上買不到真正的土地，沒有真正的擁有權，他們也會花大量的積蓄，去拚命買房。當然也有些人確實需要住房，有剛性需求在。但是房價太高，買不起的話，我們現在看躺平主義出現了。躺平主義是說，我也不奮鬥，我也不努力了，我連結婚都不結了，我也不買房子，也不消費了，看你怎麼樣，是一種消極的對抗，一種罷工。」
中共讓租客付房地產稅
謝田表示，很多中國人把一生的積蓄都給搭進去了，其實是租房。「其實很多中國人他們也知道，他也不想那麼多，不去想幾十年以後的事了，現在得過且過。因為中共政府不允許土地私有，很多中國人他也想投資房地產，或者有個地方住，他也只能這樣做，這個是個很無奈的事情。但是中共在房地產稅的時候，實際上有的學者已經提出來這個問題了，政府沒有資格搞房地產稅，因為土地不是這些人的，他們沒有擁有的土地，也沒有真正擁有這個房地產，他們只租客，你怎麼讓租客來付房地產稅。這從法律上說不過去。」
中國房市泡沫即將破滅
謝田最後指出，其實中國樓市泡沫十年前就存在了，現在愈演愈烈。「現在中國房市，事實上是中共政府在支撐著，他們知道得很清楚，這個泡沫一定要破滅，一旦破滅的話，大量的老百姓破產，買房的人破產，銀行也會破產，大量靠著賣地收入支撐的那些政府也會破產。也就是說，中國整個銀行體系，金融體系，全部都會破產。這個他們知道的很清楚。但是它現在用各種方式，比方是限售，限價等各種各樣的方式在維持，有些地方也維持不住了。有些地方像東北的話，現在根本就沒有市場，現在都在拋售，拋售都沒人要，一萬塊錢的話，你賣廢磚都可以賣幾萬塊錢。所以這個事情涉及到中國房地產泡沫，整個的樓市崩潰可能很快就要到來。」
(文章僅代表作者個人立場和觀點)