谢田时间 （图片来源：看中国）
【看中国2021年6月25日讯】 （看中国记者李静汝采访报道） 根据大陆一网站最近的数据显示，从2020年开始，中国很多省会城市，甚至国家中心城市，二手房价都在下跌。也有大陆媒体报道，今年以来因经济不振，失业剧增，很因人无法还贷而弃房，甚至也有炒房客将每套房降价50万人民币抛售。目前的房地产市场也已经由“房子挑人”变成了“人挑房子”。另有大陆专业人士分析，中国房价下跌已成定局。房价的持续下跌对买了房、特别是贷款买房或想买房的民众都有哪些影响？看中国记者就此采访了美国南卡来罗纳大学艾肯商学院教授谢田博士。
中国惊现万元一套房价
最近有网友曝出，东北有地方出现了1万元多一套房的楼价。谢田对此表示，这件事说明太多的问题。“我在过去10年来都在说这个事，我们海外研究中国经济的人都知道，中国房市的泡沫巨大，早晚要破灭，中国肯定会出现有房没人住、很悲惨的局面。黑龙江中俄边境的双鸭山市，65平方米的新房，它不是1万1一个平方，是1万1整个一套。实际上这个卖房者卖的时候，以前交的那些手续费，各种各样的费用，有几千块钱，现在实际上就是想出手，现不赚钱。当然，我们不知道他是怎么得到这个房子的，但是他至少在这些各种各样的手续，房产证等就已经付出了几千，他只想把他的钱拿回而已。后面那些开发商、建筑商全都亏大了。只有可能政府当年卖土地的时候赚了钱。
这个事情是黑龙江的。我看整个东三省都是这个问题。我记得在沈阳等其它东北那些地方，都有几万块钱买一套房的事情，盖了很多楼。这个我们一点都不奇怪，中国其实很早就出现了鬼城，从鄂尔多斯到郑州到处都有鬼城。现在还有很多地方，把一幢幢空空的楼给炸倒，再建，非常疯狂。原因一个是中共官员他为自己的政绩ＧＤＰ，另外，有人通过这些权力拿到了地以后，他还是想要去赚钱。肯定是有中共官员从中获利的情况出现，才会出现这种违反经济规律的事情。”
另据网友曝出，北京燕郊原来4百万的房子，买房者付了120万首付，280万的贷款，但如今房子价格降到了180万。谢田对此表示：280万贷款还欠在那里，他自己的120首付基本上就打了水漂了。“这个我们在国际房地产我们叫做 underwater，淹到水里去了，这个房价已经抵不上他的贷款了。这个事情，你仔细想一想，购买房子的人，他肯定是破产了嘛，他自己损失一大笔钱。另外，承接这个住房贷款的银行，因为他用来抵押这栋房子的280万贷款的房子，原来以为是有4百万价值，现在只剩180万的话，所以它这个贷款也出现严重问题，我们 Default。”
房子下跌 谁赚钱了？
谢田指出：“这个实际上就是正好是整个中国房地产市场的一个真实的写照，第一，从买房的老百姓来说，他们辛辛苦苦攒的钱，放了头款，现在都打了水漂。第二，他们是欠一大批的债务。第三，这个银行也要倒闭。谁赚了钱呢？是当年中共的权贵，当年卖地的这些政府，市政府，还有当时那些建商、开发商，他们把这房子用400百万的高价卖给老百姓后，他们已经赚了钱。”
银行大量呆账、坏账
谢田进一步指出：“因为银行的贷款，比方说可能小的银行去承接一个贷款，一般小的银行贷款以后，会把银行的贷款打包，卖给更大的银行，再往上，最后实际上都是中共国有银行体系，它们实际上积累了一大批呆帐、坏账。现在只是在帐面上，他们还是盈利的，但是一旦这个市场崩溃、楼市崩盘全面开始的时候，就掩盖不住了。它的帐本上现在写这个房子还值4百万，所以280万的贷款是没问题的。但是一旦市面的的房市价格真正全面崩盘，全面跌下来以后，这些银行都要破产。”
银行破产 老百姓的钱还能拿回来吗？
谢田表示，如果中国整个银行体系，金融体系破产，对老百姓来说，这个银行破产了，你第一件事情会做什么？你会去银行把你的存款取出来，就会去挤兑。挤兑会造成银行加速破产。它没那么多现金，所以中共为什么现在要搞数字货币，不让老百姓用现金，也有这个考虑在里面。银行拿不出那么多现金。但是如果全中国各地的城市都出现挤兑，所有的银行都出现这个情况，这个银行体系就完蛋了，中国社会就会乱。中共可能到时候派军队上街护银行。”
中国人买的是房子使用权 仍是租客
有网友指，很多大陆民众不管多高的房价，哪怕倾尽所有积蓄也要买房，觉得有个家的感觉。谢田对此表示，买房或者买地这是人的正当需求和愿望。问题的关键是中国人买的不是房子。“在正常国家的话，你说我买一个房子，实际是我是买的地，房子只是地上的一个附属物。中国老百姓其实没有买到房子，他不拥有这个土地。不像美国，我们家有0.7英亩的土地，那就是我买的土地，房子也是我的，地是最关键的，买的是地。”
中国老百姓只是买房子使用权，土地还是国家的。换句话说，实际上是付出了购买房地产的价钱，而实际上是在租房子。这就涉及到整个私有制的问题，整个土地拥有权的问题，这个涉及到中国国体政治体制的问题，到底允不允许私有财产，还是中共自己一党政府来拥有所有的财产。
所以如果追究下去的话，就是社会制度问题。中国老百姓，任何地方的老百姓，任何人都希望有土地，有资产，中国人更不例外。所以中国人即使在这种情况，实际上买不到真正的土地，没有真正的拥有权，他们也会花大量的积蓄，去拼命买房。当然也有些人确实需要住房，有刚性需求在。但是房价太高，买不起的话，我们现在看躺平主义出现了。躺平主义是说，我也不奋斗，我也不努力了，我连结婚都不结了，我也不买房子，也不消费了，看你怎么样，是一种消极的对抗，一种罢工。”
中共让租客付房地产税
谢田表示，很多中国人把一生的积蓄都给搭进去了，其实是租房。“其实很多中国人他们也知道，他也不想那么多，不去想几十年以后的事了，现在得过且过。因为中共政府不允许土地私有，很多中国人他也想投资房地产，或者有个地方住，他也只能这样做，这个是个很无奈的事情。但是中共在房地产税的时候，实际上有的学者已经提出来这个问题了，政府没有资格搞房地产税，因为土地不是这些人的，他们没有拥有的土地，也没有真正拥有这个房地产，他们只租客，你怎么让租客来付房地产税。这从法律上说不过去。”
中国房市泡沫即将破灭
谢田最后指出，其实中国楼市泡沫十年前就存在了，现在愈演愈烈。“现在中国房市，事实上是中共政府在支撑着，他们知道得很清楚，这个泡沫一定要破灭，一旦破灭的话，大量的老百姓破产，买房的人破产，银行也会破产，大量靠着卖地收入支撑的那些政府也会破产。也就是说，中国整个银行体系，金融体系，全部都会破产。这个他们知道的很清楚。但是它现在用各种方式，比方是限售，限价等各种各样的方式在维持，有些地方也维持不住了。有些地方像东北的话，现在根本就没有市场，现在都在抛售，抛售都没人要，一万块钱的话，你卖废砖都可以卖几万块钱。所以这个事情涉及到中国房地产泡沫，整个的楼市崩溃可能很快就要到来。”
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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