戒不掉的毒癮——房地產……(組圖)
【看中國2021年4月23日訊】本文將會做一個很有意思的數據分析：中國各大行業的財政貢獻比值從2006-2019年的演變趨勢。這個視角相信各位此前從來沒有看到過，也只有在我這裡，各位才能看到這麼新鮮有趣的數據剖析類文章了。
這裡必須先說明的是，本文的數據來源為歷年中國稅務總局發布的《稅務年鑑》。考慮到很多人這輩子都沒親眼看過數據年鑑，所以我打開一份年鑑，截取房地產的部分給你們看看，裡面的數據表是長這樣的：
全國稅收收入分稅種分行業收入情況（作者博客）
好吧，從歷年的稅務年鑑裡，我們把各行業的稅收值都摘錄出來，就能看出一個清晰的脈絡圖：從2006年至今，各行各業的發展情況。發展得越好的行業，毫無疑問，稅收貢獻值就越高。考慮到房地產行業除了貢獻稅收之外，還貢獻土地出讓金收入，所以我另外從財政部的官方數據裡摘錄了歷年的賣地數據，這就完成了下表。我強烈建議各位點開下表仔細的看看，尤其是塗了顏色的三列數據，更是需要好好看看，特別的有意思。
中國的分行業財政收入構成（單位：億元人民幣。作者製表）
各位，上面的分行業稅收數據，是全口徑數據，不僅僅是這些行業的企業經營活動帶來的稅收，同時還包括了個人的經濟活動所貢獻的稅收，比如個人炒股貢獻的印花稅計入了金融業，個人炒房貢獻的契稅和個人所得稅則計入了房地產業。上面的財政收入數據，我同樣給出的是全口徑數據，也就是包含了公共預算收入和賣地收入（政府性基金收入）的全部財政收入。
在趨勢上，毫無疑問，房地產行業對中國財政的支撐作用大得令人難以置信。2006年地產行業所貢獻的收入佔全口徑財政收入的比值還只有21.7%，遠低於當年度製造業的31.9%。但是到2010年，房地產行業就實現了反超，佔比提升到了36.4%，大幅高於製造業的24.6%。
各位，你們必須深刻的意識到，2010年，就是中國在宏觀經濟方向的大轉折年。從這一年開始，房地產就變成了中國最重要的經濟支柱，沒有之一！此後，中國就進入了調控-放鬆-調控-放鬆的政策循環之中，每循環一次，對地產的依賴性就要加強一次。2011-2012年調控了一波，到2013年放鬆調控。2015-2016年又調控了一波，當時的房地產的財政貢獻度確實出現了下降，佔比下降到了30%出頭，但是2016年底又開始放鬆調控，並且還推出了史無前例的「地產去庫存」政策。這兩輪下來，老百姓都疲勞了，都不相信中國會真的調控房地產。於是從2017年開始，進入了全民炒房時代。
在這樣的背景下，到2019年，中國財政對房地產的依賴度，提升到了40.3%。而當年度製造業對財政的貢獻度只有20.0%，只相當於房地產的一半。2020年的數據現在還沒發布，不過2020全年抗新冠，財政收入整體是下降的，而房地產行業還保持住量價的基本穩定，開發商買地的熱情也沒有降溫。所以2020年房地產業的財政貢獻度，我估摸著能提升到45%左右。
就這樣的情況，房地產業已經成為中國經濟巨無霸級的支撐性部門，根本就不可能允許房地產行業出現任何大起大落的波動，財政根本承受不起地產行業貢獻度下降帶來的風險。各位，你們仔細看的話，其實其它相當多的行業，是有大波動的。比如採礦業，稅收貢獻值低到2900億的時候也有，高到6900億的時候也有，2019年是5815億，就跟過山車似的，跟著國際大宗商品的價格走勢忽高忽低。再比如金融業，2015年的股市人工牛市期間貢獻了1.85萬億的稅收，此後金融業進入了嚴厲的整頓期，從銀行表外融資到信託通道整頓，把金融行業整得苦不堪言，於是2019年金融業的稅收貢獻值下降到了1.48萬億。波動本來是正常的，但是當房地產業佔到了財政收入比值的四成以上之後，就無法波動了。它要是波動一下，分分鐘中國的經濟脈搏，都要發生心肌梗死的症狀，這是萬萬不能承受的。
這，就是中國經濟現在面臨的巨大難題：對房地產的依賴性太高，這是大家都知道的。但是怎麼戒掉地產癮，那真是沒人知道。2016年的地產調控局面如果能夠持續的話，說不定我們現在已經成功的將房地產財政貢獻度壓制到25%以下，這樣我們今天的政策可選擇餘地就會大很多。可惜當時實在是忍不住，非要再吸一口。結果這一口吸下去，就完全成癮了，根本無從擺脫。
對這件事，我實在不知道該說什麼。可憐我從2016年開始，就反反覆覆的大聲疾呼，不要繼續依賴房地產，一定要以精細化製造業作為中國經濟的發展方向。房地產可以有，但是一定不能成為唯一的支柱。可惜這些話根本就沒人聽。大傢伙當時呵呵呵的一笑，覺得筆者這個人，就是喜歡瞎扯淡，看他的文章，就跟狗放屁似的，哪有炒房掙大錢來得痛快。於是，就這樣了。那麼，也只能這樣了。
接下來，輸入型通脹與中國的地產絕對依賴型經濟相碰撞，會發生什麼樣的裂變，就讓我們拭目以待好了。這件事在人類經濟史上從來沒發生過，我估摸著，大家很快又可以每天都見證歷史了……
(文章僅代表作者個人立場和觀點)