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戒不掉的毒瘾——房地产……(组图)

2021-04-23 09:15 作者:蛮族勇士 桌面版 正體 9
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【看中国2021年4月23日讯】本文将会做一个很有意思的数据分析:中国各大行业的财政贡献比值从2006-2019年的演变趋势。这个视角相信各位此前从来没有看到过,也只有在我这里,各位才能看到这么新鲜有趣的数据剖析类文章了。

这里必须先说明的是,本文的数据来源为历年中国税务总局发布的《税务年鉴》。考虑到很多人这辈子都没亲眼看过数据年鉴,所以我打开一份年鉴,截取房地产的部分给你们看看,里面的数据表是长这样的:

全国税收收入分税种分行业收入情况
全国税收收入分税种分行业收入情况(作者博客)

好吧,从历年的税务年鉴里,我们把各行业的税收值都摘录出来,就能看出一个清晰的脉络图:从2006年至今,各行各业的发展情况。发展得越好的行业,毫无疑问,税收贡献值就越高。考虑到房地产行业除了贡献税收之外,还贡献土地出让金收入,所以我另外从财政部的官方数据里摘录了历年的卖地数据,这就完成了下表。我强烈建议各位点开下表仔细的看看,尤其是涂了颜色的三列数据,更是需要好好看看,特别的有意思。

中国的分行业财政收入构成(单位:亿元人民币)
中国的分行业财政收入构成(单位:亿元人民币。作者制表)

各位,上面的分行业税收数据,是全口径数据,不仅仅是这些行业的企业经营活动带来的税收,同时还包括了个人的经济活动所贡献的税收,比如个人炒股贡献的印花税计入了金融业,个人炒房贡献的契税和个人所得税则计入了房地产业。上面的财政收入数据,我同样给出的是全口径数据,也就是包含了公共预算收入和卖地收入(政府性基金收入)的全部财政收入。

在趋势上,毫无疑问,房地产行业对中国财政的支撑作用大得令人难以置信。2006年地产行业所贡献的收入占全口径财政收入的比值还只有21.7%,远低于当年度制造业的31.9%。但是到2010年,房地产行业就实现了反超,占比提升到了36.4%,大幅高于制造业的24.6%。

各位,你们必须深刻的意识到,2010年,就是中国在宏观经济方向的大转折年。从这一年开始,房地产就变成了中国最重要的经济支柱,没有之一!此后,中国就进入了调控-放松-调控-放松的政策循环之中,每循环一次,对地产的依赖性就要加强一次。2011-2012年调控了一波,到2013年放松调控。2015-2016年又调控了一波,当时的房地产的财政贡献度确实出现了下降,占比下降到了30%出头,但是2016年底又开始放松调控,并且还推出了史无前例的“地产去库存”政策。这两轮下来,老百姓都疲劳了,都不相信中国会真的调控房地产。于是从2017年开始,进入了全民炒房时代。

在这样的背景下,到2019年,中国财政对房地产的依赖度,提升到了40.3%。而当年度制造业对财政的贡献度只有20.0%,只相当于房地产的一半。2020年的数据现在还没发布,不过2020全年抗新冠,财政收入整体是下降的,而房地产行业还保持住量价的基本稳定,开发商买地的热情也没有降温。所以2020年房地产业的财政贡献度,我估摸着能提升到45%左右。

就这样的情况,房地产业已经成为中国经济巨无霸级的支撑性部门,根本就不可能允许房地产行业出现任何大起大落的波动,财政根本承受不起地产行业贡献度下降带来的风险。各位,你们仔细看的话,其实其它相当多的行业,是有大波动的。比如采矿业,税收贡献值低到2900亿的时候也有,高到6900亿的时候也有,2019年是5815亿,就跟过山车似的,跟着国际大宗商品的价格走势忽高忽低。再比如金融业,2015年的股市人工牛市期间贡献了1.85万亿的税收,此后金融业进入了严厉的整顿期,从银行表外融资到信托通道整顿,把金融行业整得苦不堪言,于是2019年金融业的税收贡献值下降到了1.48万亿。波动本来是正常的,但是当房地产业占到了财政收入比值的四成以上之后,就无法波动了。它要是波动一下,分分钟中国的经济脉搏,都要发生心肌梗死的症状,这是万万不能承受的。

这,就是中国经济现在面临的巨大难题:对房地产的依赖性太高,这是大家都知道的。但是怎么戒掉地产瘾,那真是没人知道。2016年的地产调控局面如果能够持续的话,说不定我们现在已经成功的将房地产财政贡献度压制到25%以下,这样我们今天的政策可选择余地就会大很多。可惜当时实在是忍不住,非要再吸一口。结果这一口吸下去,就完全成瘾了,根本无从摆脱。

对这件事,我实在不知道该说什么。可怜我从2016年开始,就反反复复的大声疾呼,不要继续依赖房地产,一定要以精细化制造业作为中国经济的发展方向。房地产可以有,但是一定不能成为唯一的支柱。可惜这些话根本就没人听。大家伙当时呵呵呵的一笑,觉得笔者这个人,就是喜欢瞎扯淡,看他的文章,就跟狗放屁似的,哪有炒房挣大钱来得痛快。于是,就这样了。那么,也只能这样了。

接下来,输入型通胀与中国的地产绝对依赖型经济相碰撞,会发生什么样的裂变,就让我们拭目以待好了。这件事在人类经济史上从来没发生过,我估摸着,大家很快又可以每天都见证历史了……

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