紐交所摘牌蛋殼公寓 中國長租公寓行業變天(圖)

紐約證券交易所宣布，將蛋殼公寓摘牌退市。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2021年4月7日訊】（看中國記者文龍綜合報導）紐約證券交易所（紐交所）宣布，將蛋殼公寓摘牌退市，其美國存托股（ADS）也將立即被暫停交易。作為中國長租公寓行業的上市公司，蛋殼公寓僅一年多的時間就隕落了。

美國當地時間4月6日，紐交所宣布，其下屬的紐交所監管局（NYSE Regulation）已經決定啟動程序，將蛋殼公寓從紐約證券交易所摘牌退市，其美國存托股（ADS）也將立即被暫停交易。

根據規定，蛋殼公寓對於上述決定有權要求紐交所董事會委員會進行複審。紐交所將在完成所有適用程序，包括蛋殼公寓提出的任何上訴，向美國證券交易委員會（SEC）申請將蛋殼公寓的股票摘牌。

本次除牌原因，或與蛋殼公寓並未按照紐交所監管局要求提供信息有關。2021年2月和3月，紐交所監管局曾宣布，蛋殼公寓未能及時、充分和準確地向其股東和投資公眾披露信息。此外，蛋殼公寓並未在指定期限內遞交Form 6-K表格（提供半年度財務信息），也沒有就此次申報拖欠情況進行必要的新聞稿披露。

蛋殼公寓是一家中國長租公寓行業的創業公司，成立於2015年，於2020年1月17日登陸美國股市，成為中國長租公寓行業第二家赴美上市的品牌，更是2020年內第一家在紐交所上市的中概股，市值一度達到27億美元。

然而，這個曾經的長租公寓行業名列前茅的公司，終究沒能等來發布第二份年報的時刻。在上市的455天裡，蛋殼以僅有的一份年報和連帶著「爆雷、跑路、限消、還錢、破產」等字眼的媒體報導到了終點。

目前，蛋殼公寓市值已經歸零。

2020年，長租公寓行業不斷爆雷，蛋殼公寓也出現資金鏈斷裂情況。蛋殼公寓因受到螞蟻集團等機構的力捧，在成立僅短短5年時間就火速赴美上市，然而「高度依賴市場的活躍性和流動性」的行業模式，以及疫情衝擊，讓「蛋殼」的脆弱性充分展現，並且轟然崩塌，引發極大風波。

隨著蛋殼公寓爆雷升級，房東和房客勢不兩立，蛋殼公寓置身事外。廣州一剛剛大學畢業踏入社會的蛋殼房客不堪忍受被困於「租金貸」和房東的強硬驅逐，2020年12月3日凌晨在自己的房間內縱火，隨後跳樓身亡。他的家人在接受中國內地媒體採訪時表示，會起訴蛋殼公寓。

行業特性決定了快速成長的蛋殼公寓的脆弱性，爆雷只是遲早問題。

長租公寓是近年來中國房地產市場一個新興的行業，長租公寓運營公司將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊傢俱家電，以單間的形式出租給需要人士。中國長租公寓主要分為「集中式」和「分散式」兩類。集中式主要以傳統的商業地產運作模式，利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營；分散式主要從租賃中介業務延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似「二房東」。

官媒《中國經濟週刊》稱，實際上長租公寓的主要盈利模式就是「低進高租」，靠利差來賺錢，類似「二房東」的角色。雖然也有一些項目嘗試以「租金貸」等方式，通過「金融玩法」增加盈利，但這是在政策和監管的紅線邊緣遊走。在並沒有找到健康可持續的盈利模式的情況下，大量長租公寓項目利用融資跑馬圈地，然後再用漂亮的數據去做下一輪融資，甚至完成了IPO。

中國大型房地產中介我愛我家前副總裁胡景暉2019年8月19日召開媒體溝通會稱，「我隔空喊話，是要政府管一管長租公寓。」

胡景暉對媒體重申：「我說了長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害，這個一點也沒錯。」

中國長租公寓行業已然變了天，蛋殼公寓走完最後這一程，無疑成為整個行業的樣本。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)