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纽交所摘牌蛋壳公寓 中国长租公寓行业变天(图)

2021-04-07 20:36 作者:文龙 桌面版 正體 0
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纽交所 蛋壳公寓 长租公寓
纽约证券交易所宣布,将蛋壳公寓摘牌退市。(图片来源:Adobe Stock)

【看中国2021年4月7日讯】(看中国记者文龙综合报导)纽约证券交易所(纽交所)宣布,将蛋壳公寓摘牌退市,其美国存托股(ADS)也将立即被暂停交易。作为中国长租公寓行业的上市公司,蛋壳公寓仅一年多的时间就陨落了。

美国当地时间4月6日,纽交所宣布,其下属的纽交所监管局(NYSE Regulation)已经决定启动程序,将蛋壳公寓从纽约证券交易所摘牌退市,其美国存托股(ADS)也将立即被暂停交易。

根据规定,蛋壳公寓对于上述决定有权要求纽交所董事会委员会进行复审。纽交所将在完成所有适用程序,包括蛋壳公寓提出的任何上诉,向美国证券交易委员会(SEC)申请将蛋壳公寓的股票摘牌。

本次除牌原因,或与蛋壳公寓并未按照纽交所监管局要求提供信息有关。2021年2月和3月,纽交所监管局曾宣布,蛋壳公寓未能及时、充分和准确地向其股东和投资公众披露信息。此外,蛋壳公寓并未在指定期限内递交Form 6-K表格(提供半年度财务信息),也没有就此次申报拖欠情况进行必要的新闻稿披露。

蛋壳公寓是一家中国长租公寓行业的创业公司,成立于2015年,于2020年1月17日登陆美国股市,成为中国长租公寓行业第二家赴美上市的品牌,更是2020年内第一家在纽交所上市的中概股,市值一度达到27亿美元。

然而,这个曾经的长租公寓行业名列前茅的公司,终究没能等来发布第二份年报的时刻。在上市的455天里,蛋壳以仅有的一份年报和连带着“爆雷、跑路、限消、还钱、破产”等字眼的媒体报道到了终点。

目前,蛋壳公寓市值已经归零。

2020年,长租公寓行业不断爆雷,蛋壳公寓也出现资金链断裂情况。蛋壳公寓因受到蚂蚁集团等机构的力捧,在成立仅短短5年时间就火速赴美上市,然而“高度依赖市场的活跃性和流动性”的行业模式,以及疫情冲击,让“蛋壳”的脆弱性充分展现,并且轰然崩塌,引发极大风波。

随着蛋壳公寓爆雷升级,房东和房客势不两立,蛋壳公寓置身事外。广州一刚刚大学毕业踏入社会的蛋壳房客不堪忍受被困于“租金贷”和房东的强硬驱逐,2020年12月3日凌晨在自己的房间内纵火,随后跳楼身亡。他的家人在接受中国内地媒体采访时表示,会起诉蛋壳公寓。

行业特性决定了快速成长的蛋壳公寓的脆弱性,爆雷只是迟早问题。

长租公寓是近年来中国房地产市场一个新兴的行业,长租公寓运营公司将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给需要人士。中国长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式,利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营;分散式主要从租赁中介业务延展而来,依靠整合户主房源进行重新装修管理,类似“二房东”。

官媒《中国经济周刊》称,实际上长租公寓的主要盈利模式就是“低进高租”,靠利差来赚钱,类似“二房东”的角色。虽然也有一些项目尝试以“租金贷”等方式,通过“金融玩法”增加盈利,但这是在政策和监管的红线边缘游走。在并没有找到健康可持续的盈利模式的情况下,大量长租公寓项目利用融资跑马圈地,然后再用漂亮的数据去做下一轮融资,甚至完成了IPO。

中国大型房地产中介我爱我家前副总裁胡景晖2019年8月19日召开媒体沟通会称,“我隔空喊话,是要政府管一管长租公寓。”

胡景晖对媒体重申:“我说了长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害,这个一点也没错。”

中国长租公寓行业已然变了天,蛋壳公寓走完最后这一程,无疑成为整个行业的样本。

責任编辑: 辛荷 来源:看中国 --版权所有,任何形式转载需看中国授权许可。 严禁建立镜像网站.
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