清明時節 中國人生難有其屋 死難有其所(圖)
墓地價格飛漲，並且，樓市價格居高不下。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2021年4月5日訊】（看中國記者文龍綜合報導）清明節是中國人緬懷故人的日子，而墓地價格飛漲、銀行推出墓地按揭貸款等亂象，引發輿論熱議。並且，樓市價格居高不下，也令中國民眾對房地產現狀擔憂。
中國大陸包括地葬及墓地銷售在內的墓地服務，實行的是市場化的定價原則。因此，殯葬公司大多也是靠賣墓地賺錢。
作為殯葬業第一家上市公司，從事殯葬服務的福壽園國際集團有限公司，在剛剛發布的2020年財報裡，就向股東披露了2020年收入的構成：在全年18.9億元的收入中，有14.08億來自經營性墓穴。也就是說，福壽園有四分之三的收入來自出售墓地。
在過去的一年裡，福壽園總共賣出了13083個經營性墓地，平均下來，每個墓地售價高達10.8萬元。在2020年，福壽園已將殯葬業務開拓至中國18個省份45座城市，但有46.9%的收入都來自上海。
分析指，墓地價格高漲可能和墓園的土地供應一直受到嚴格的控制有關。殯葬土地使用的任何申請要經歷一連串審批程序，且土地資源稀缺，墓園土地的供應就很有限。供應有限、需求高漲，墓地價格自然降不下來。
根據中國大陸媒體報導，早在2016年，上海墓地的平均價格就已經超過9萬元每座，單價甚至超過了當時上海的新房房價。
而福壽園在2013年的招股書中，就強調了自己的優勢之一：「上海指定作墓園用途的土地稀缺，導致新參與者很難進入上海市場。再者，上海殯葬服務業呈現高檔化及品牌化趨勢，為新參與者設置了更多進入門檻。」
在中國大陸各省市也出現了墓地價格不斷上漲的現象。據《南方都市報》4月4日報導，在廣州及周邊地區的墓園，據銷售人員介紹，這些墓地一般可下葬1至2人，面積在1平方至3平方不等，價格4萬至幾十萬元的都有，甚至墓園開出百萬高價。「最貴的上百萬，但面積和比較便宜的那些差不多，主要是位置好」。
並且，市場上出現過「墓販子」這一職業。這些「墓販子」和「票販子」一樣，先囤積大量墓地資源，再高價出售給急需購買墓地的人。
而高昂的墓地價格，也催生了跨區域購墓的情況出現。
以至於銀行業也動起了歪腦筋。不久前，雲南省昆明市一家墓園與銀行合作推出的「墓地按揭貸款」引來不少質疑，該項目最高可貸款20萬元，貸款期限可達10年。項目經理稱，由於行業特殊，不需要抵押便可貸款。
該墓園隨後在接受媒體採訪時表示，墓地貸業務已取消。對此，中國央行金融市場司司長鄒瀾在4月1日舉行的發布會上表示，將對中小銀行的產品創新和業務准入實施有效監管。
與此同時，房地產市場仍然處於過熱狀態。
4月3日，中國官媒《經濟日報》頭版刊文稱，今年以來，面對房地產市場過熱苗頭，多地出臺樓市調控措施，出臺相關政策，行政、金融、土地等手段多管齊下遏制樓市過快上漲勢頭，傳遞出「房住不炒」底線不容突破的態度。
去年四季度以來，深圳、上海、杭州等一些熱點城市房價漲幅明顯擴大，官方追蹤的70個大中城市房價上漲的城市數量有所增加，並有蔓延趨勢。
3月15日，中國國家統計局公布2月份房價數據。70個大中城市中，有56個城市的新建商品住宅價格上漲，較1月增加3個；二手房方面，70個大中城市中房價上漲的城市數量有55個，較1月增加6個。
官方認為，一些城市的房價上漲，與經營性貸款進入樓市有著密切關係。
天鈞政經智庫研究員任重道對此進行解讀，其實這個事情早就存在多年了，地方政府也是心知肚明。對於地方政府來說，把土地賣出去，資金落袋為安最重要，一套房子總價的70%是土地出讓金和各種稅費，政府拿走了。房價越上漲，土地越好賣。而且中央不斷說「房子是用來住的，不是用來炒的」，要求各地調控樓市，地方政府早就恨的牙根痒痒了。尤其去年突發的疫情，令地方財政更加吃緊，同時央行又釋放出十幾萬億的貨幣，地方政府已經蠢蠢欲動。去年出現多次調控政策一日游，就是鬆綁樓市的政策剛發布出來，地方政府就被上級政府或中央的住建部約談，一天之後政策就收回去了。因此，對於經濟未復甦、大量資金無處可去，地方政府自然睜一眼閉一眼，讓一些資金違規進入樓市，推動房價上漲。
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