中國房地產市場的邏輯變了(圖)
行政和金融同時在調控樓市。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2021年4月4日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國官媒再提「房住不炒」底線不容突破，行政和金融同時在調控樓市，圍剿經營貸違規流入樓市。中國大型房地產開發商萬科稱，房地產市場邏輯變了，不再能賺大錢快錢。
4月3日，中國官媒《經濟日報》頭版刊文稱，今年以來，面對房地產市場過熱苗頭，多地出臺樓市調控措施，出臺相關政策，行政、金融、土地等手段多管齊下遏制樓市過快上漲勢頭，傳遞出「房住不炒」底線不容突破的態度。
去年四季度以來，深圳、上海、杭州等一些熱點城市房價漲幅明顯擴大，官方追蹤的70個大中城市房價上漲的城市數量有所增加，並有蔓延趨勢。
3月15日，中國國家統計局公布2月份房價數據。70個大中城市中，有56個城市的新建商品住宅價格上漲，較1月增加3個；二手房方面，70個大中城市中房價上漲的城市數量有55個，較1月增加6個。
官方認為，一些城市的房價上漲，與經營性貸款進入樓市有著密切關係。為促進實體經濟發展，中國銀行業推出低息經營貸，個別地方還對小微企業實施經營貸貼息，使得經營貸利率甚至低於住房公積金貸款利率。部分經營貸卻輾轉進入樓市。
天鈞政經智庫研究員任重道對此進行解讀，其實這個事情早就存在多年了，地方政府也是心知肚明。對於地方政府來說，把土地賣出去，資金落袋為安最重要，一套房子總價是70%是土地出讓金和各種稅費，政府拿走了。房價越上漲，土地越好賣。而且中央不斷說「房子是用來住的，不是用來炒的」，要求各地調控樓市，地方政府早就恨的牙根痒痒了。尤其去年突發的疫情，令地方財政更加吃緊，同時央行又釋放出十幾萬億的貨幣，地方政府已經蠢蠢欲動。去年出現多次調控政策一日游，就是鬆綁樓市的政策剛發布出來，地方政府就被上級政府或中央的住建部約談，一天之後政策就收回去了。因此，對於經濟未復甦、大量資金無處可去，地方政府自然睜一眼閉一眼，讓一些資金違規進入樓市，推動房價上漲。
2020年，住戶經營性貸款增幅顯著，全年本外幣住戶經營性貸款餘額增加2.27萬億元，達13.62萬億元，增幅為20%。這其中，有多少違規流入樓市？
4月3日，官媒《中國新聞週刊》發文，銀行業人士解讀稱，在經營貸違規流入樓市的過程中，已經形成一條灰色產業鏈，一些機構註冊和變更空殼公司、偽造虛假合同、虛假流水做賬。
「銀行確實沒法查，尤其在事前，只能做到銀行出去的錢不直接流入樓市，主要是保證申請人提供的合同、發票等在形式上完備。」前述銀行業人士告訴官媒，更多是事後監管，抽查到違規流入房地產的情況後抽貸。
3月26日，中國銀保監會、住房城鄉建設部、央行聯合發布通知，要求防止經營用途貸款違規流入房地產領域。
經濟學界認為，房地產市場短期看金融，中期看土地，長期看人口。金融政策的變化，目的控制房地產這個當前金融系統中「最大的灰犀牛」。
中國銀保監會主席郭樹清3月2日表示，「房地產領域的核心問題還是泡沫比較大，金融化泡沫化傾向比較強，是金融體系最大灰犀牛，很多人買房不是為了居住，而是為了投資投機，這是很危險的。」
郭樹清認為，如果中國房價急劇下跌後，購房者會有很大損失，銀行也將無法收回房貸本金和利息，可能威脅國內金融業和宏觀經濟。
2020年下半年以來，官方出臺包括重點房企融資管理新規、房地產貸款集中度政策、重點城市供地「雙集中」等一系列政策。對於房地產市場的未來，中國內地大型房企萬科的董事會主席郁亮3月31日在萬科2020年度業績推介會上表示，房地產業已經進入管理紅利時代，房地產市場邏輯變了，不再能賺大錢，快錢。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)