怎麼過年？中國長租公寓爆雷的租客現況(圖)
近年中國長租公寓不斷發生資金鏈斷裂的爆雷事件。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2021年2月13日訊】（看中國記者文龍綜合報導）近年中國長租公寓不斷發生資金鏈斷裂的爆雷事件，受到損失最大的是成千上萬的租客，有些人甚至被連夜趕出住處。這年怎麼過？有媒體回訪了一些受害者。
長租公寓去年破產、跑路的消息此起彼伏，從幾百、幾千套房源的小公寓運營方，蔓延至大型長租公寓上市公司，撩撥市場本就敏感的神經，也觸動了千萬人的利益。
據《每日經濟新聞》2月12日報導，在被問及是否走了法律途徑來維護權益，同其他大多數的受害者一樣，王華主動選擇了放棄，表示並未抱有太大希望，「這個大家都知道是怎麼回事。」
在2020年10月，深圳的樂居公寓經營出現了問題，與之關聯的重慶知寓、上海晴巢等均出現了資金鏈問題，涉及業主、租客、員工超千人。
臨近年關，因為還居住在已付完年租金的長租公寓裡，陳傑收到了被起訴的通知，原因是房東沒有收到租金。
陳傑在2020年6月在樂居公寓租到龍華區的一套房源，一次性支付了一年的租金5.5萬元。
陳傑表示。「房東從10月開始沒有收到房租，我的事應該比較普通，我跟房東沒吵沒鬧，只是我們協商了兩次，沒達成，她就去法院起訴我了。」
陳傑表示等租約到期後，「還會找長租公寓，但不會長付了」；「其實我也比較關心政府調查的結果怎麼樣了，都立案4個月了，沒收到一點反饋。」
長租公寓是近年來中國房地產市場一個新興的行業，長租公寓運營公司將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊傢俱家電，以單間的形式出租給需要人士。中國長租公寓主要分為「集中式」和「分散式」兩類。集中式主要以傳統的商業地產運作模式，利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營；分散式主要從租賃中介業務延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似「二房東」。
官媒《中國經濟週刊》稱，實際上長租公寓的主要盈利模式就是「低進高租」，靠利差來賺錢，類似「二房東」的角色。雖然也有一些項目嘗試以「租金貸」等方式，通過「金融玩法」增加盈利，但這是在政策和監管的紅線邊緣遊走。在並沒有找到健康可持續的盈利模式的情況下，大量長租公寓項目利用融資跑馬圈地，然後再用漂亮的數據去做下一輪融資，甚至完成了股票上市。
1月8日，中國官媒《中國證券報》以《潘石屹放炮:做長租公寓的非傻即騙!萬科等房企正布局》為標題報導，潘石屹在會議上表示，大概5年前，他也研究過長租公寓的商業模式，最後的結論是——在現在的金融環境、稅收環境下，做長租公寓的主要有兩類人，一類是騙子，一類是傻子。騙子是沒想著長遠發展，騙上一筆錢就可以了；傻子是沒算明白賬，辦公樓的出租回報率超過3%，公寓的回報率大概是1%，銀行的貸款利率至少是4%-5%。
潘石屹說：「如果把銀行的錢借過來，建了房子再往外租，靠租金覆蓋成本，是沒算明白賬。因此，長租公寓是龐氏騙局在房地產市場裡的一個體現。」
長租公寓作為租賃市場的代表不斷爆雷。房地產業內人士直言，大規模的長租公寓資金鏈出現斷裂，幾百萬、上千萬人將無家可歸。
中國大型房地產中介我愛我家前副總裁胡景暉2019年8月19日召開媒體溝通會稱，「我隔空喊話，是要政府管一管長租公寓。」
胡景暉對媒體重申：「我說了長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害，這個一點也沒錯。」
當時胡景暉表示，上海已經有長租公寓機構在資金上出現了問題，如果市場上各大機構仍然像現在這樣不理性地發展下去，今明兩年（2019-2020年）將會成為大批長租公寓倒閉之年。一旦大規模的長租公寓資金鏈出現斷裂，將會出現業主驅趕承租人的情況，幾百萬、上千萬人將無家可歸，後果比P2P（網路借貸平臺）爆雷更為嚴重。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)