深圳發布二手房新政 中介掛牌價一夜消失(圖)

深圳市政府出臺二手房參考價格。（圖片來源：看中國攝影圖 Ruby Tang）

【看中國2021年2月11日訊】（看中國記者陳勇綜合報導）在深圳市政府出臺二手房參考價格後，2月9日，多家房地產中介平台上二手房的信息，變成了「暫無數據」。受影響的平臺包括鏈家網，貝殼網，樂有家、Q房網等。

深圳中介二手房掛牌價普遍消失。（圖片來源：網路截圖）

由於深圳市政府的二手房參考價僅有市場價的7折，而且深圳市政府要求房地產中介平臺不得發布高於參考價的房源信息，民眾普遍認為這是掛牌價消失的直接原因。

2月9日，中國住建部房地產專家、深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒接受《第一財經》採訪時表示，深圳二手房成交參考價格原則上一年發布一次，中價掛牌價格不能超過參考價，商業銀行將根據成交參考價格發放二手房貸款。

深圳市住建局2月8日公布了「深圳市住宅社區二手住房成交參考價格表」。有分析指出，官方給出的參考價普遍低於市場交易價格。

以深圳市場有名的華潤城潤府為例，目前潤府一期和二期的二手房掛牌價已經高達每平方米18萬元（人民幣，下同）左右，但此次發布的參考價格僅為每平方米13.2萬元，相當於打了7.3折，以80平米的戶型計算，以指導價格售賣比目前市價便宜384萬元。

2月8日，多家房地產中介公司被深圳相關部門緊急通知開會，會議主要內容為：要求從即日起，二手房經紀公司的所有平臺，包括網站、APP、櫥窗廣告、宣傳單、公司或經紀人的各類社交媒體，均不能發布高於成交參考價的房源信息；高於參考價的房源可以過戶，但買家必須簽一份風險告知書。

有中介機構已下達通知，要求當天之內必須把所有已經成交的網簽單打好，以防後續有其它變動。

深圳中原地產的鄭叔倫表示，目前具體的細則還沒出來，從現在公布的參考價來看，比市場實際成交價格要低不少，所以執行起來會有一定的難度。但如果嚴重偏低，業主不會願意賣，客戶也很難按照這個價格買到房。下一步，也不排除政府會考慮按照參考價去貸款甚至按照參考價去過戶。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)