政府打炒房 蘇揆：境外資金不能炒房地產(圖)

行政院長蘇貞昌及財政部長蘇建榮均稱，境外資金不能用在炒房地產上。圖前右為蘇建榮、前左為央行總裁楊金龍；立者後右為金管會主委黃天牧。（圖片來源：中央社）

【看中國2020年12月15日訊】（看中國記者盧乙欣綜合報導）政府宣示打炒房，行政院長蘇貞昌今日表示，房屋不可當作一般商品炒作，針對房價不合理漲跌，政府要拿出手段，中央銀行、財政部、內政部及金管會均有相關措施，鼓勵積極朝此方面做。國民黨立委林德福質疑透過境外資金專法匯回的資金，出現觸發炒房狀況；蘇貞昌及財政部長蘇建榮均稱，不能用在炒房地產。

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政府打炒房 蘇貞昌：房屋不能當作一般商品炒作

中央社報導，立法院會15日繼續進行施政總質詢，並邀請蘇貞昌及內閣官員列席備詢。

針對政府近期接連祭出打炒房措施，國民黨立委曾銘宗，質詢蘇貞昌行政院對於打炒房的立場。

蘇貞昌說，政府是一個態度，房屋不能夠當作一般商品炒作，面對不合理房價，或有人使用不合理手段讓房價出現不合理的漲跌，政府都要拿出手段。比如最近有所謂的炒紅單，或有人運用銀行貸款炒房等，政府都會遏止。

蘇貞昌表示，目前央行、財政部、內政部、金管會均有相關措施，鼓勵積極朝這方向來進行。

曾銘宗表示，財政部統計顯示，截至11月24日，全國有6萬7000人持有5戶房屋、有1萬6346人持有10戶至19戶，有1066人持有30戶以上，換言之，1066人顯示出房屋太集中在有錢人手上。曾銘宗又詢問蘇貞昌是否合理。

蘇貞昌說，這個真的不好說，沒辦法說合理與否。他表示，「其實房屋千萬間，只要一張床」，因此得讓需要房子的人有房子，這也是政府需要努力的。

另外，曾銘宗也詢問財政部什麼時候提出囤房稅的修法草案？財政部長蘇建榮則回覆，未來一至兩年會提出，目前尚在積極研議，囤房稅不能夠步上韓國後塵，還要與地方政府協調。

瞄準打炒房兼打囤房，央行總裁楊金龍7日對外宣布公司法人、購屋第三戶以上的自然人、購地及餘屋等四項貸款成數限制。

蘇貞昌：境外匯回專法資金 不能炒作房地產

林德福質詢時質疑，境外資金回台投資，出現觸發炒房歪風的情形，目前在政府的打炒房政策越來越明確之下，資金似乎轉往台股，從11月2日至12月中旬，台股上漲了1800多點，成交量動輒就是新台幣2000億元，甚至高達3000億元，此現象是否正常。

蘇貞昌表示，過去台灣錢一直外流，如今看好台灣，透過立法院通過的法律，政府引資回來，但這並非是要讓它炒房，且均有相關約制。

蘇建榮表示，資金回來包括匯回專法的資金及一般資金，目前看來一般資金匯回來，是由於國際因素較多，至於股市部分，因美國的量化寬鬆政策，讓有一些外資會進來，也有一部分進來的是台商的資金。

蘇建榮表示，到目前為止，已有2229億元資金回來，其中至少要有70%是實質投資，目前做實質投資則有725億元，未來還會再增加，至於實質投資部分不能夠用在炒房地產上。

林德福表示，企業或個人匯回境外資金，專法上路第一年，能夠適用優惠稅率，第一年為8%、第2年為10%，相較一般稅制匯回的20%稅率更優惠，但近期有匯回速度變慢、金額變小的狀況。

蘇建榮表示，第2年的稅率從8%上升至10%，這是難免的，且根據第一年的經驗，資金匯回通常會在後面幾個月突然增加。

林德福又追問，是否跟政府的打炒房政策有關；蘇建榮表示，無關，因透過專法匯回的資金，基本上是不能夠用來購買房地產，至於專法是鼓勵境外資金進行實質投資，這樣才能夠減稅。

蘇貞昌表示，專法不僅有優惠，在實質投資期間，甚至能稅捐減半，就所能夠投資的部分也有一定限制及導引，同時也限制資金流入房地產，不能夠炒作。

因應美中貿易戰、國際強化反避稅措施而衍生出來的台商海外資金回流需求，政府祭出了為期2年的「境外資金匯回管理運用及課稅條例」，且已在去年8月15日正式上路，實施之後首年匯回資金，可以稅率8%課徵，次年將提高至10%，匯回之後，若是進行實質投資，可享減半的優惠稅率。

金管會出重手打炒房 鎖定8銀行啟動集中度管制

自由時報報導，繼日前宣布啟動不動產專案金檢後，金管會今天再度出手，宣布對建築貸款有過度集中的銀行，必須要適度採取降低集中度風險或是提高備抵呆帳的提列；金管會表示，總共有8家銀行出現過度集中的狀況、超過整體平均值。

金管會也強調，此項風險控管措施，並不會影響一般民眾購屋申請貸款的權益。

金管會銀行局主秘童政彰說，截至109年10月底止，全體本國的銀行承作建築貸款占放款總額的比率為8.62%，這是從104年底以來、也就是5年來最高的紀錄。

問及為何要採取此項風險控管措施？童政彰則說明，主要有三大原因，其中包括：督導銀行強化辦理不動產貸款的風險控管，健全銀行的業務經營，並維護一般民眾在購屋申請房貸上的權益。

童政彰強調，金管會將會要求各銀行要加強所承作建築貸款集中度風險的管理，如果承作放款案件出現過度集中於建築貸款案件者，應該要分散其風險性資產的配置，適度的降低集中度風險，或是適度提高備抵呆帳的提列，累積風險承擔的能力。

至於目前有哪一些銀行出現建築貸款過度集中的問題？銀行局表示，有部分銀行所承作的建築貸款超過平均比率比較多，共有8家銀行且均超過10%，集中度偏高。

針對這8家銀行，金管會先要求銀行要自行提出改善計畫，並落實執行，且將適時採行必要監理措施。