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樓市果然要出事 中共政治局常委也表態了(視頻)

2020-12-05 05:18 桌面版 简体 12
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【看中國2020年12月5日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)中國銀保監會主席郭樹清日前說現在房地產是金融風險最大的「灰犀牛」,輿論認為樓市要發生變化。中共政治局常委韓正12月3日在住房城鄉建設部召開會議,也對房地產市場表態。

12月3日,據官媒《新華社》報導,韓正在住房城鄉建設部會議上表示,落實房地產長效機制,謀劃好「十四五」時期住房工作,堅持因城施策、一城一策,加強房地產金融調控。

韓正說,「要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不把房地產作為短期刺激經濟的手段,時刻繃緊房地產市場調控這根弦。」

這是7月24日後,韓正召開的第二次房地產相關工作會議。

中國銀保監會主席郭樹清日前發表文章《完善現代金融監管體系》強調,堅決抑制房地產泡沫,房地產與金融業深度關聯。目前,中國房地產相關貸款佔銀行業貸款的39%,還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業。可以說,房地產是現階段中國金融風險方面最大的「灰犀牛」。

近期,不只是官員就房地產存在的問題頻頻表態,研究機構的報告也顯示出樓市將發生變化。

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12月1日,中國社會科學院財經戰略研究院住房大數據項目組發布的《中國住房大數據分析報告(2020)——城市房價預警與房企品牌價值測度》認為,各城市房地產市場的差異化將成為常態。疫情的出現,加速了房地產市場大分化時代的來臨。在大分化時代,單純宏觀分析工具難以有效判斷區域房地產市場走勢,房價局部大漲大跌風險將成為防範房地產市場風險的重點,「房價只漲不跌的時代已經過去。局部房價下跌監測預警,將成為市場監測預警的重要方面。」

據《華爾街日報》報導,越來越多有關中國房地產市場的長期研究表明,中國房地產泡沫問題確實是個大問題。房地產過熱,造成資本配置不當。這種資本錯配會拖累生產率,同瞬間崩盤相比,資本錯配發生作用的速度較慢,但造成的破壞性影響卻差不多。

因此,眾多房地產企業資金鏈一旦出現問題,就會發生連鎖反應。

自2002年5月9日,中國國土資源部簽發11號令《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》之後,商業、旅遊、商品住宅等各類經營性用地被推向市場,房地產正式進入槓桿紅利時代,房產開發商們只要通過融資得到錢,就可以從公開市場上拿地建樓。

利用資金槓桿,融創、碧桂園、恆大、泰禾、富力等地產公司,都在這一時期成功實現規模擴張,銷售額從百億躍進到千億。

隨後的20年間,房價、地價被越炒越高,致使地產全行業負債率水平居高不下。

據《財經》雜誌報導,2020年,房企債券到了還本付息高峰期,全年房企債券合計到期約8365億元,比2019年增加1880億元。

據不完全統計,截至2020年10月31日,中國已有453家房企發布破產公告,平均每天約1.5家房企破產倒閉。

2020年初,受疫情影響,工地停工、售樓處關門,房企日子越發艱難。開發商們一邊降價、打折、促銷、回款,一邊等待政府的救市政策,希望重新回到「正軌」,能繼續融資擴大規模,拿地建房。

雖然2020年以來,中國央行不斷釋放流動性救市,但「三道紅線」徹底擊碎了房地產企業的夢想。無奈,房地產業只能加大發債力度。

所謂 「三道紅線」是指:1.剔除預收款後的資產負債率大於70%;2.淨負債率大於100%;3.現金短債比小於一倍。依據觸線條數,房企被分為「紅橙黃綠」四檔,若全未觸線,則有息負債規模年增速不超過15%,每觸碰一條,年增速上限降低5%,全部踩線,則有息負債規模不得再增加。

大型房地產開發商萬科的董事長郁亮認為,「三道紅線」徹底給地產金融紅利時代畫上了句號。

責任編輯: 辛荷 来源:看中國 --轉載請註明出處, 嚴禁建立鏡像網站。
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