要出事？央企密集轉讓房地產項目 最低只賣1萬元(圖)

央企密集轉讓房地產項目，最低只賣1萬元。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2020年11月20日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）據媒體消息，央企密集轉讓房地產項目產權。11月以來（11月2日至16日），房地產行業產權轉讓項目共有18個，相當於今年前10個月的總和。這些項目的出資人幾乎都為央企。且項目大多處於虧損狀態，有的已經資不抵債。

據《證券時報》報導，近來，房地產行業產權轉讓項目明顯增多。北京產權交易所的公開信息顯示，11月以來（11月2日至16日），房地產行業產權轉讓項目共有18個，相當於今年前10個月的總和。

今年前10個月的房地產轉讓項目數量分別為：2月2個、3月2個、5月3個、7月1個、9月3個、10月7個。而11月僅半個月的數量就已經相當於今年前10個月的總和。

這些項目的出資人幾乎都為央企，包括招商局集團、華僑城集團、中化集團、光大集團、中航工業、中信集團、中國電建、新興際華集團等8家。而這些項目大多處於虧損狀態，有的已經資不抵債。其中，招商、華僑城、金茂等房地產央企股權轉讓頻繁。

11月2日和11月3日，招商局集團旗下招商蛇口分別轉讓深圳市太子灣商儲置業有限公司100%股權及23800萬元債權、深圳市商啟置業有限公司49%股權，轉讓底價分別為109816.45萬元和260164萬元，上述兩個房地產項目，均為虧損狀態。

中化集團旗下中國金茂，進入11月份以來3次轉讓子公司房地產項目股權。

11月4日，中國金茂掛牌轉讓青島方靖置業有限公司100%股權及500萬元債權，轉讓底價為4007.72萬元；

11月11日，掛牌轉讓常州龍茂房地產開發有限公司45%股權，轉讓底價為86609.97萬元；

11月13日，掛牌轉讓福州濱茂房地產有限公司51%股權，轉讓底價為52556萬元。

這3家標的公司同樣均為虧損狀態。

引人注目的是，11月轉讓的項目中，有的底價不足50萬元，甚至僅要1萬元。

11月9日掛牌轉讓的河北際華潤澤物業服務有限責任公司51%股權，轉讓底價僅為1萬元。

11月11日掛牌轉讓的北京雋興房地產開發有限公司49%股權，轉讓底價也僅為49萬元。

這兩家的最新財務報表都顯示，標的公司虧損並且已經資不抵債。

報導說，業內人士認為，房企股權轉讓信息暴增的直接原因是融資環境收緊，在「三道紅線」融資監管新規下，大部分房企有一條或多條指標「踩線」，政策壓力下，房企開始主動調整融資結構，通過增發新股、子公司IPO等方式加強股權融資，而出售部分資產是回籠資金最快速的方法之一。

克而瑞研究中心研究經理朱一鳴認為，股權轉讓潮的出現，是行業資金壓力的體現，規模房企尚且需要股權變現以符合監管要求，抵禦風險的能力更弱的中小房企面臨的壓力更大。

他表示，房企通過部分股權轉讓引入有實力的合作方提前回籠資金，也通過整體股權出售剝離難以盈利甚至虧損的資產，降低負債率。預計行業洗牌將會持續，中小房企地產業務收縮退出的現象可能加速，行業集中度將進一步提升，同時，房企也將放棄之前廣撒網模式的多元化策略，放棄進展不佳的業務，未來房企股權轉讓的現象將繼續增加。

而網友的看法就直接多了：「這是泡沫要破了。」 「難過的日子在後面呢，這只是暴風雨來臨前夜！」

也有網民表示擔憂：「買房的欠銀行錢，賣房的也欠銀行錢，銀行都快破產了，錢去哪兒了？」 「熟悉的環境，熟悉的味道，這局，似曾相識。」 

(文章僅代表作者個人立場和觀點)