螞蟻集團不上市沒法造富 杭州樓市降價了(圖)

一切都隨著螞蟻集團被暫停上市而改變。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2020年11月17日訊】（看中國記者文龍綜合報導）之前媒體按照68.8元的發行價計算出螞蟻集團上市可以造就眾多富豪，但是，這一切都隨著螞蟻集團被暫停上市而改變，甚至杭州樓市的房價也跟著下降。

螞蟻集團原定11月5日在上海證券交易所和香港交易所同步上市，並有望成為目前為止全球最大規模IPO（首次公開募股）。按照68.8元的發行價計算，螞蟻集團員工及顧問的獎勵共計約1377億元（人民幣，下同）。依據招股書中顯示，螞蟻集團員工總數為16,660人，平均下來每名員工可以分到大約830萬元。根據房屋中介機構鏈家的數據，9月份杭州二手房均價約2.9萬元/平方米。這意味著，螞蟻集團的員工每個人都可以在杭州買一套超過280平方米的房子。

自從螞蟻集團上市的消息一傳出來，杭州的樓市就蠢蠢欲動。數據顯示，杭州之江板塊的二手房不斷漲價，6月份掛牌900萬元的房子，到了10月份價格直接上漲了80萬。

當地房產中介透露，對於杭州市民來說，跟著阿里巴巴買房子，已經是一條人盡皆知的致富路。

今年7月螞蟻集團啟動上市程序；9月螞蟻集團確定總部落地杭州之江；10月21日，馬雲在之江板塊花27億元買土地。之江馬上就成為杭州最受矚目的地塊。數據顯示，之江10月份二手房掛牌均價較9月份環比上漲了12.4%，部分房源掛牌價6萬-7萬/平方米。

有房產中介甚至喊出：「做不了螞蟻集團的員工，可以選擇做螞蟻集團的房東」。

大量的看房團和普通購房者都跑到之江去。然而，隨著這次螞蟻集團IPO的推遲，不僅讓阿里巴巴股價遭遇重挫，對於杭州之江板塊的房子也是如此。據中國大陸媒體報導，有不少杭州投資客連夜取消意向金。

沒有了螞蟻集團上市造富的動能，目前的杭州之江板塊高房價失去了支撐。根據最新的數據顯示，在剛剛過去的這一週，杭州之江的二手房掛牌均價環比微降了0.1%，而成交均價則環比前一週大降了5.2%。

目前，螞蟻集團被暫停上市後，又遭到官方更多限制。

中國國家市場監管總局11月10日公布《關於平臺經濟領域的反壟斷指南（徵求意見稿）》稱，出臺該文件是「為預防和制止平臺經濟領域壟斷行為，引導平臺經濟領域經營者依法合規經營」，並「禁止經營者達成、實施壟斷協議；壟斷協議分為橫向壟斷協議、縱向壟斷協議、軸輻協議」等。

通過近年5000億元-6000億元規模的投資併購，騰訊與阿里巴巴分別構筑了10萬億市值的生態圈，5年間膨脹了10倍。但是相比之下，上海市政府控制的上市公司總市值為2.8萬億元；深圳300餘家上市公司總市值11萬億元；中國A股總市值不到70萬億元。騰訊與阿里的資本能量，甚至已能與一座一線城市比肩。

官方文件的出臺，意味著阿里巴巴、騰訊、美團等網際網路巨頭將面臨更加嚴格的監管。因為官方指責這些公司「濫用市場支配地位，無正當理由對交易條件相同的交易人實施差別待遇，排除、限制市場競爭」。

在中美關係全面惡化和武漢肺炎疫情大流行肆虐全球以來，整個國際環境對於中國來說發生了巨大的變化，原來支撐中國經濟增長的主要動力出口難以為繼。這迫使北京當局在最近幾個月對經濟發展計畫做出了重大調整，提出「以國內大循環為主」、「建構國內國際雙循環」的發展策略。

分析人士認為，這一調整導致北京當局對電子商務巨頭的態度有了改變。這些網路公司的春天可能已經過去，接下來的是冬天。

前雅虎中國總裁謝文表示，以前政府扶持它們是為了讓它們跟美國企業競爭，現在重心轉變了，當局需要擴大國內市場，加快中小企業的發展，所以，反壟斷、鼓勵競爭就成為政府優先的政策選項。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)