中國樓市均價入萬元時代 當局仍遏制流動性(圖)

北京當局仍遏制樓市流動性，但房地產泡沫卻是難解之題。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2020年10月22日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國樓市平均價格已步入萬元時代，中國國家統計局最新公布的70城房價指數顯示，房價同比漲幅則創下逾四年半新低。北京當局仍遏制樓市流動性，但房地產泡沫卻是難解之題。

中國國家統計局發布的9月70城房價數據顯示，9月份商品住宅銷售價格漲幅略有回落。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%；二手房價格環比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個百分點。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

而在10月19日，中國國家統計局公布數據顯示，前三季度，中國商品房銷售面積117,073萬平方米，下降1.8%。商品房銷售額115,647億元，增長3.7%。

據官媒《中新網》10月21日報導，上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算，前三季度，全國商品房均價為9878元人民幣/平方米，同比漲幅為5.6%。「另外，從單月數據看，全國平均房價近三個月連續突破了萬元水平，基本上可以認為全國房價已經步入了萬元的時代。」

他認為，在對待房價指數和成交均價方面，需要注意區別，房價指數剔除了很多干擾，更好地展示樓市週期，「單純的房價下跌可能性其實不大」。

貝殼研究院10月20日發布的《三季度地產政策回顧報告》顯示，從7月開始，東莞、杭州等地出臺調控政策，此後針對市場熱度快速上漲的市場現狀，中央和住建部兩次召集相關城市召開會議，自此拉開了樓市新的一輪政策調控序幕。

在10月份，杭州、東莞、寧波、深圳、南京、十堰、無錫、瀋陽、常州、成都、長春、唐山、銀川、紹興、徐州等15城出臺了一系列的房地產調控新政。

中原地產首席分析師張大偉表示，9月調控政策升級，市場供應量增加，大部分企業抓緊「金九銀十」增加供應，部分出現促銷行為。「整體看，當下房價依然處於高位中，漲幅出現放緩。」

北京當局仍在遏制樓市流動性，房地產政策在7、8月明顯收緊。中國銀保監會9月表示，要嚴格遵循「房住不炒」定位，規範房地產貸款業務，防止房地產市場過度金融化，同時指出要牢牢守住不發生系統性金融風險的底線。中國央行副行長亦表示，企業資金監測和融資管理規則微觀層面有利於房地產企業形成穩定的金融政策預期。

目前中國國內房地產風向已經轉變：首先，棄房斷供的情況越來越多了。受到疫情的影響，今年棄房斷供者快速增長，速度驚人。從法拍網上的數據來看，2020年棄房斷供的人越來越多，2020年以來法拍房數量達到115萬套之多，而這一數據在2019年只有50萬套；在2018年2萬套，2017年不足9000套。

其次，二手房炒房者甩賣名下房產。這次受到武漢肺炎疫情影響，主業週轉不靈，想拋售房產回籠資金，卻要承擔房價下跌的重大損失。目前，中國二手房拋售數量大增，已經創下近10年之最。

再次，在過去中國新房、二手房價格都是一起上漲，現在各城市的房價漲跌卻出現了明顯的分化。

最後，中國的央行和住建部等拿出了房企融資的「三道紅線」。主要內容是：1、剔除預收款後的資產負債率大於70%；2、淨負債率大於100%；3、現金短債之比小於1。而超過「三道紅線」的房企是不能融資的。

目前中國各地房地產開發商，都要把將數據降到「紅線」之內，房地產投資開始降溫。未來，中國國內房價將會出現三四線城市先下跌，一二線城市房價隨後出現調整的結果。評論人士稱，也許人們最終會看到一場嚴重的房地產市場泡沫破滅。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)