中國樓市怎麼樣了？我們發現幾個重大變化(圖)

中國國家統計局發布70個大中城市房價數據。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2020年9月19日訊】根據中國國家統計局最新數據，70個大中城市的8月房價數據出來了，這份數據怎麼去看，其實是很有講究的。

首先，大家最先看到的是新房銷售價格，新聞裡過去你經常看到說哪個地方又放出來一個新盤，然後大家大半夜開始排號，然後一放出來，就搶沒了。這特別容易給人造成一種錯覺和假象：房子依然不夠，這都什麼年代了，好像人們還在一直搶房子。

這裡面的重要關鍵點在於，新房是個價格管制的特殊商品，它的發行價是被限制和壓低的。就好比資本市場裡的新股，過去發行的時候，一直有一條紅線就是價格絕對不能超過23倍市盈率，它比真實的市場價低的多。所以同樣道理，那些連夜搶新房的，與其說是房子不夠搶房子，倒不如說是在搶一張政策的福利彩票。

所以你知道的，要想瞭解真實的行情，都不是看新房價格，恰恰是盯緊這70個城市的二手房價格，這才是那個真正的大盤指數，就好比資本市場裡有個龍頭指數叫做上證50，這是50家對國計民生影響巨大的公司，這個上證50在左右著市場大盤的整體漲跌。而這70個大中城市的二手房價，就好比是樓市中的上證50，或者說上證70。

那麼好，重點來了，這個「上證70」，現在到底表現怎麼樣呢？

可以看到，2019年上半年大概有7%左右的同比漲幅，但是進入到去年下半年，漲幅收窄到了4%；而今年上半年，漲幅回落到了2-3%的區間，這就是現在樓市整體行情的具體情況。

這個數字，2-3%，聽起來好像也沒什麼，但是放在疫情的背景下其實就顯得非常難得了。為什麼這麼說呢？大家可能也聽說了，很多人都認為，疫情可能會帶來房價下跌，這其實是非常典型的第一層思維。

疫情影響經濟是人人都能看到的第一層，但是第二層思維，當經濟遇到困難，各大經濟體都推出了寬鬆的貨幣政策，釋放了大量的流動性，這是疫情帶來的第二層效應。而根據其它國家經濟的過往歷史，在這種流動性非常寬裕的情況下，它最容易流入的市場，往往就是房地產市場。

所以越是經濟困難，房價反而不會大跌，反而要對熱錢和炒作嚴防死守。

下面說說局部特點。先看一線城市，深圳16%的同比漲幅，繼續領跑70個城市的龍頭老大的位置；那麼誰排名第二大家猜猜看？提示一下，不是北上廣。

大家肯定猜不到，是唐山，排名第二，同比漲了15%；而同樣是一線城市的北上廣，大概在3-4%左右的漲幅，這種幅度基本上是和基本面匹配的，長期合理的水平。

下跌的城市也有，比如四大直轄市，有兩個跌了，天津同比下跌了4.5%；重慶同比下跌了1.4%，還有好幾個知名省會城市也出現了幾個百分點的下跌。

最後總結一下，樓市未來大盤會總體平穩，但是不同城市會有巨大的分化，說起來都是房子，但是表現出的區別甚至會大到不同物種的那麼大。

所以，居者有其屋，良禽擇木而棲，選擇一座城市，而不是一套房子，才是普通人一生中，最重要的決定。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)