中国楼市怎么样了？我们发现几个重大变化(图)

中国国家统计局发布70个大中城市房价数据。（图片来源：Adobe Stock）

【看中国2020年9月19日讯】根据中国国家统计局最新数据，70个大中城市的8月房价数据出来了，这份数据怎么去看，其实是很有讲究的。

首先，大家最先看到的是新房销售价格，新闻里过去你经常看到说哪个地方又放出来一个新盘，然后大家大半夜开始排号，然后一放出来，就抢没了。这特别容易给人造成一种错觉和假象：房子依然不够，这都什么年代了，好像人们还在一直抢房子。

这里面的重要关键点在于，新房是个价格管制的特殊商品，它的发行价是被限制和压低的。就好比资本市场里的新股，过去发行的时候，一直有一条红线就是价格绝对不能超过23倍市盈率，它比真实的市场价低的多。所以同样道理，那些连夜抢新房的，与其说是房子不够抢房子，倒不如说是在抢一张政策的福利彩票。

所以你知道的，要想了解真实的行情，都不是看新房价格，恰恰是盯紧这70个城市的二手房价格，这才是那个真正的大盘指数，就好比资本市场里有个龙头指数叫做上证50，这是50家对国计民生影响巨大的公司，这个上证50在左右着市场大盘的整体涨跌。而这70个大中城市的二手房价，就好比是楼市中的上证50，或者说上证70。

那么好，重点来了，这个“上证70”，现在到底表现怎么样呢？

可以看到，2019年上半年大概有7%左右的同比涨幅，但是进入到去年下半年，涨幅收窄到了4%；而今年上半年，涨幅回落到了2-3%的区间，这就是现在楼市整体行情的具体情况。

这个数字，2-3%，听起来好像也没什么，但是放在疫情的背景下其实就显得非常难得了。为什么这么说呢？大家可能也听说了，很多人都认为，疫情可能会带来房价下跌，这其实是非常典型的第一层思维。

疫情影响经济是人人都能看到的第一层，但是第二层思维，当经济遇到困难，各大经济体都推出了宽松的货币政策，释放了大量的流动性，这是疫情带来的第二层效应。而根据其它国家经济的过往历史，在这种流动性非常宽裕的情况下，它最容易流入的市场，往往就是房地产市场。

所以越是经济困难，房价反而不会大跌，反而要对热钱和炒作严防死守。

下面说说局部特点。先看一线城市，深圳16%的同比涨幅，继续领跑70个城市的龙头老大的位置；那么谁排名第二大家猜猜看？提示一下，不是北上广。

大家肯定猜不到，是唐山，排名第二，同比涨了15%；而同样是一线城市的北上广，大概在3-4%左右的涨幅，这种幅度基本上是和基本面匹配的，长期合理的水平。

下跌的城市也有，比如四大直辖市，有两个跌了，天津同比下跌了4.5%；重庆同比下跌了1.4%，还有好几个知名省会城市也出现了几个百分点的下跌。

最后总结一下，楼市未来大盘会总体平稳，但是不同城市会有巨大的分化，说起来都是房子，但是表现出的区别甚至会大到不同物种的那么大。

所以，居者有其屋，良禽择木而栖，选择一座城市，而不是一套房子，才是普通人一生中，最重要的决定。

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