疫情下再靠房地產 中國經濟將是最悲劇結局(圖)

學者指出，經濟繼續靠房地產和基建，中國經濟將會是最悲劇的結局。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2020年6月28日訊】（看中國記者文龍綜合報導）在未來兩年甚至更長時間，中國經濟活動將長期受到武漢肺炎疫情影響。學者指出，經濟發展不能再繼續靠房地產和基建，如果繼續這個格局，中國經濟將會是最悲劇的結局。

武漢肺炎疫情爆發之後，中國各地的售樓處空無一人，輿論都以為這一次房價一定會降。然而，才2、3個月過去，中國內地媒體報導稱，疫情不僅沒有影響房價，還在加重樓市泡沫化。過去的5月，中國央行大量釋放貨幣到市場，土地拍賣數據屢創新高……

例如就在前不久，杭州樓市再受關注。一個名叫遠洋西溪公館的樓盤領出一批959套房源的預售證，引來近6萬人報名，只為獲得一次搖號的機會。據悉，當天報名官方網站癱瘓，足見樓市之狂熱。

財經分析人士許戈撰文稱，這是什麼詭異現象，現在實體經濟這麼不景氣，公司年前就裁員了一半，有些人到現在還沒找到工作。受疫情影響今年賺錢更加難了，房地產居然能一枝獨秀，逆流而上，這是不是最後的瘋狂，崩盤的前夜？

6月15日，中國國家統計局發布的數據顯示，今年1-5月，全國房地產開發投資45,920億元（人民幣，下同），同比僅下降0.3%。

5月份，中國完成房地產投資額12,817億元，同比增長8.1%，房地產新開工面積同比也增長了2.51%。分地區來看，數據顯示，除了湖北和黑龍江，其他29個省、市、自治區的5月當月房地產投資均同比增長。

據《21世紀經濟報導》6月25日報導，上海易居研究院副院長楊紅旭認為，從近幾個月的數據來看，疫情對房地產的影響正在逐漸變小。預計6、7月的時候，房地產行業就會恢復到去年底的走勢。

中國人民大學經濟學院院長劉守英對媒體表示，疫後經濟復甦，經濟發展不能再繼續靠房地產和基建，如果繼續這個格局，中國經濟將會是最悲劇的結局。

劉守英表示，目前最大的問題在於人在城市和空間、區域上對的錯配。這影響了城市、區域，也影響了整個人地關係。未來人到底配置在哪裡，這是公共政策的重點，也是考慮未來房地產的重點。

劉守英認為，未來城市發展能不能越來越好取決於人流。人口流動主要取決於兩個因素，一是到沿海大港口距離，二是到中心城市的距離。距離越近的地區大概率就是人口流入的地方。

房地產又遭到熱炒，然而，武漢肺炎疫情給經濟帶來的陰影仍未消散。

清華大學五道口金融學院副院長田軒日前撰文認為，就目前的情況，預期疫情防控在一兩年內甚至更長時間將成為常態。疫情在部分地區抬頭，會對當地經濟的復甦形成阻礙。

文章認為，當疫情出現爆發時，區域的封鎖隔離難以避免。一方面，會影響噹地復工復產的進行，企業無法進行正常的生產行為，在高額的固定投資成本與人力資本成本的壓力下，會面臨破產的風險，一旦企業破產倒閉，也會使得失業人數大幅增加。另一方面，居家隔離會抑制居民的消費需求，從而給對餐飲、旅遊、文體娛樂等許多行業帶來衝擊。消費需求的減少會影響整個地區的經濟產出，從而阻礙地方經濟的復甦。另外，由於社會產業鏈的分工，某個地區疫情的抬頭，也會通過上下游產業鏈影響到其它地區，進而影響整個社會資源配置的效率，產生經濟下滑的風險。

因此，如果疫情不能得到有效控制，經濟的發展可能會伴隨著疫情的下降和抬頭而起伏不定，呈現「W」型發展，經濟的動盪在所難免。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)