13萬元/平米還不賺錢 中國「地王」套牢房企(圖)
13萬元/平米不賺錢，中國「地王」套牢房企。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2020年5月4日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國大型房企萬科耗時近4年的「地王」項目以13萬元人民幣每平米的價格開盤，即便這樣萬科高管也直呼不賺錢。2016年被媒體稱為「地王」年，現在這些「地王」所在城市成為樓市的重災區。
總地價110億元（人民幣，下同）、樓板價14.3萬元/平方米，開盤均價13萬元/平方米……港臺時間4月30日中午12時，備受關注的上海中興路一號正式開始認籌。
2016年，上海靜安區中興社區（原閘北）N070202單元332-01-A、333-01-A地塊推出，淨用地面積約3.1萬平方米、容積率3.5、計容積率建築面積約11萬平方米，起拍價46億元，吸引了18家企業前來競拍。
這是當時上海實施土地招拍挂制度以來推出的最接近市中心的土地。該項目位於上海市靜安區中興路，多條地鐵線環繞，距離人民廣場和外灘的直線距離均為3公里，距離外灘、陸家嘴的車程是半小時左右。
2016年8月17日，融信最終以110.1億元總價、10萬元/平方米名義樓板價、14.3萬元/平方米可售面積樓板價和139%的溢價率，創下至今未被超越的中國土地成交史上最貴單價地王記錄。同年11月，萬科以約53.95億元獲得項目49%權益，主要由萬科操盤，與融信共同合作開發中興路項目。
萬科高級副總裁、上海區域本部首席執行官張海透露，上海中興路一號這是個不賺錢的項目。
剛剛過去的4月，A股上市房企紛紛發布2019年年度報告。在回顧過去一年的業績時，規模、營收、利潤、負債等關鍵指標無疑最受關注。
但在這些常見指標之外，年度報告存貨跌價準備一欄的數據也是一張「晴雨表」。所謂的存貨跌價準備，是指在中期期末或年度終了，如由於存貨遭受毀損、全部或部分陳舊過時或銷售價格低於成本等原因，使存貨成本不可以收回的部分，應按單個存貨項目的成本高於其可變現淨值的差額提取，並計入存貨跌價損失。
業內人士透露，簡單來說就是由於存貨的可變現淨值低於原成本，而對降低部分所作的一種穩健處理，也是對潛在虧本項目做的一種處理。時代財經發現，在存貨跌價準備一欄，不少上市房企披露了具體項目，這些項目中不少是曾經的地王或高價地，這也在一定程度反映出房企為曾經的「瘋狂」所付出的代價。廈門、合肥、南京等多個二線城市成為樓市的「重災區」
《看中國》特約評論員唐新元指出，如果中國的房地產市場價格下跌，那麼全國的房地產泡沫、土地財政、地方政府債務風險、GDP增長等所有的一切問題都會暴露出來。所以，北京當局使用強力的行政手段「冰封」樓市。
萬科列出這樣一串數字：「90後比80後人口少3,100萬，00後又比90後少4,100萬。這在很大程度上會對沖掉城市化率繼續提升帶來的新增需求。而人口總量的變化，所影響的絕不僅僅是房地產的需求」。
2019年12月10日，作為中南海智庫的中國社會科學院財經戰略研究院發布報告，該報告判斷，未來兩年將是樓市調控的關鍵期，調控能否成功不僅關係重大而且在此一舉。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)