政治局下令 央行調查 樓市大漲深圳急闢謠(圖)

中國樓市近期出現和經濟基本面相反的走勢。（圖片來源：Adobe stock）

【看中國2020年4月22日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國樓市近期出現和經濟基本面相反的走勢，尤其深圳房地產市場火熱行情引發輿論關注，4月22日，深圳官方進行闢謠，中國央行也就此表態。此前，中共政治局會議再次定調樓市。

港臺時間4月22日下午，中國央行深圳市中心支行、深圳市中小企業服務局、深圳市住建局、深圳銀保監局、深圳市市場監管局聯合召開發布會通報房地產調查情況。

深圳市住建局稱，今年一季度深圳新房價格上漲1.0%，二手房上漲2.8%。一季度房價大幅上漲的傳言與事實嚴重不符，不排除個別中介機構和人員惡炒深圳樓價。今年將大幅增加住宅用地供應，計畫供應約3平方公里，是2019年供應量的兩倍。同時將開展大規模建房行動，擬新開工商品房1,000萬平方米左右，大大高於過去每年600-800萬平方米的銷售量。

近期，深圳的房地產走勢似乎與經濟形勢出現了脫節。4月17日，中國國家統計局公布2020年第一季度GDP（國內生產總值）同比下跌6.8%，這是自1976年官方開始發布經濟增長數據以來首次錄得負值。但是，深圳南山、寶安、羅湖和光明新區等地區的房價紛紛創歷史新高。

4月20日，中國央行深圳中心支行下發通知，要求各個銀行自查房抵經營貸違規流入房地產的情況，包括借貸人的貸前、貸中和貸後等情況。

這些本應該用來扶持實體經濟的優惠性貸款，一步一步的流向房地產市場。

據《中國經濟週刊》4月22日報導，通過深圳房產中介、金融借貸從業人員和購房者深入調查，發現這背後的利益鏈條上潛伏著灰色地帶：「低利息+限制放開」使得經營貸對於當下的房地產市場充滿了吸引力，在深圳，其背後利益鏈條開始構建起來。其中，對於「炒房團」而言，最常見的操作模式是：抵押--中介墊資--付全款借殼辦理經營貸--還墊資--拿到房本還貸款--再拿新房本抵押……

當手裡有房產無現金，又想在深圳多添一套房子，就可以把自己的房子抵押出去，辦理經營貸。

4月17日召開的中共政治局會議提出，保居民就業、保基本民生、保市場主體、保糧食能源安全、保產業鏈供應鏈穩定、保基層運轉這「六保」。

曾擔任過全國人大財政經濟委員會副主任委員賀鏗對《路透社》表示，會議刪除了「努力完成全年經濟社會發展目標任務」的闡述，新提出了「六保」，說明今年經濟社會發展的目標任務有重大調整。「房地產也要穩定，要堅持房住不炒定位不動搖。地方政府、房地產商和一部分炒家蠢蠢欲動，值得警惕。因為容易引爆金融危機。」

中國財經分析人士齊俊傑撰文認為，政治局會議再提房住不炒，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。這意思就很明確了，要求底下人聽著，錢不能流到房地產裡面去，不能再拿著錢去炒房，如果再炒房，實體經濟倒閉就會更多，就業壓力就會更大，到時候可能會爆發被動的棄房斷供，沒工作了，只能違約，這樣銀行的風險就大了。所以現在必須再敲打銀行，當然樓市這個時候漲跌都不好，都是給實體經濟添亂，督促各地務必保證樓市平穩。不能大漲，更不能暴跌。這次表態很關鍵，就是告訴大家，絕不會再拉房地產。釋放了強烈的政策信號，炒房的應該可以死了這條心了。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)