樓市還值得堅守嗎？地產大佬潘石屹都撤退了(圖)
潘石屹夫婦的最終目的是將國內的核心物業全部脫手。（圖片來源：SeanPavonePhoto/Adobe Stock）
【看中國2019年11月6日訊】近日，有媒體報導，說SOHO中國正考慮以80億美元的價格，出售國內部分物業。之後有記者調查出來，是美國黑石集團和新加坡政府投資公司(GIC)要聯合收購SOHO中國旗下的北京光華路SOHO、望京SOHO塔3和上海SOHO復興廣場。據瞭解，現在這筆交易已經開啟，目前潘石屹夫婦的最終目的，就是將國內的核心物業全部脫手。
這事已經傳了好幾天了，而SOHO中國的回應始終是無可奉告，熟悉老潘的人都知道，這幾年他醉心於攝影，幾乎逮到什麼就拍什麼，把圈內的他認識的人幾乎都拍了一個遍，在別人都在為企業奔波忙碌的時候，他卻始終優哉游哉，因為他其實早就不想幹了，最近5年他其實一直在出售旗下的資產，而自己卻在媒體上大肆看空樓市。
記憶深刻的有兩次，1次是他說，現在銀行的貸款利息最低都要5%，而現在蓋個房子租出去，最高只能賺4%，你說這個生意還咋做？還有一次，他在一個論壇上引用了網上比較流行的一個數據，說中國樓市的總市值是多少？65萬億美元。相當於455萬億人民幣，超過了美國、歐盟加上日本三個地方的數，有沒有泡沫，這我不知道，你去判斷。再補充一句，455萬億人民幣的市值，相當於GDP的4倍，貨幣供應量的2倍，現實中存在的貨幣總量的10倍。
潘石屹跟任志強關係非常好，但是觀點卻截然相反，主要就是他的生意模式，SOHO中國之前一直不賣房，他都是寫字樓，往外出租賺錢的，所以潘石屹對於房價一直很有意見，認為價格太高了。這可能也是因為立場決定的，以至於他一個租房的地產商，最後都開始不得不甩賣物業，因為跟房價相比，租房簡直就沒有利潤。
之前一直在賣樓，大家也沒怎麼太在意，但這次不同了，因為潘石屹連自己的寶貝都拿出來賣了，2017年潘石屹說他有兩個寶貝不能賣，一個是上海外灘SOHO這個位置太重要了，還有一個是北京望京SOHO，因為這個太漂亮了。租金水平也很高。這兩個項目在，我就還是個開發商。但是現在剛過去2年，老潘就要自己打臉了，這次他除了朝陽門SOHO一個小項目外，其他的核心資產全都要打包出售，這就意味著，這次潘總真的準備不幹了，真要鐵了心去當個美美的攝影師了。
之所以說潘石屹賣樓有重要意義，是因為他是中國內地開發商裡，最牛的逃頂大師，沒有之一，他當年和馮侖他們一起，號稱萬通六君子，在90年代就去海南炒房，當年這幾位爺能夠從海南大泡沫中全身而退，全都靠潘石屹，當年老潘去管理部門遞送文件，結果偷看了一個數字，發現海南的人均居住面積遠超北京，於是回來後就找哥幾個商量，建議馬上收兵撤退，這才躲過了一劫，後來他們轉戰北京，在別人經受海南泡沫重創的時候，他們卻一路順風順水。
成為億萬富翁，雖然跟任志強關係密切，但其實任大炮跟潘石屹根本沒法比，任志強沒經歷過地產週期，他也只不過是個國企經理人，掌管的華遠地產，規模也遠小於SOHO中國，華遠只是soho市值的十分之一。只是任志強一直看漲，最後讓很多樓市小白記住了而已，但奇怪的是，任志強卻並未在樓市的大漲中獲利多少，而真正悶聲發大財的是滑頭潘石屹。
前有李嘉誠，後有王健林，現在又有潘石屹，三位商業地產大佬，紛紛甩賣資產。這說明什麼問題？其實很簡單，這就是告訴我們，一直以來現金流收入最高的商業地產，也已經淪為了負資產，資金流向完全逆轉，所以現在唯一的賺錢方式就是賣出。至於有朋友說，許家印和孫宏斌仍然很活躍，那是因為恆大和融創本來就是賣房子的，而不是租房子的。
你去問賣房子的，房價還會不會漲，這就跟問賣西瓜的，這瓜甜不甜是一樣的很傻很天真。而聰明的人，都應該看到，真正沒想賣房，想一直持有收租金的，現在反而都在清理資產。這肯定說明，房子已經太貴了，現在只有賣出是最佳選擇。一方面可以在樓市寒冬裡補充資金，另一方面，也可以一把收回若干年的資金。隨便搞點其他的投資，也比租房子的生意要划算的多。
那麼有人問了，黑石這些國際大基金傻嗎？他們不傻，只是目的不同，他們只是為了配置一些對沖資產，這點錢對於你我來說是天文數字，對於老潘來說是全部家當，但是對於這些基金來說，還真算不上什麼大數字，人家的規模都動輒5500億美元，而且是幾家一塊接盤，所以其實只是九牛一毛。再有從黑石的歷史表現來看，起碼對於中國的房地產，他是真的很懵，曾經在2011年就把上海的調頻壹廣場賣給了鄭裕彤旗下的新世界，價格僅僅是14.6億人民幣，當時意味著黑石退出了中國的房地產市場。當然他也就錯過了後面的大漲，
總之，潘石屹絕對是個地產圈裡的滑頭，他最聰明的地方就是知道什麼時候見好就收，跟李嘉誠一樣，明白最後一個銅板不賺的道理，這次套現逃頂，可能在多年以後，又是一次經典的商業案例。就像我們現在回憶，2016年開始李嘉誠甩賣國內資產，和2017年王健林甩賣資產一樣，現在萬達基本上岸，而接盤的富力卻困難重重。
老潘都閃人了，這就告訴我們，如果手上有多套房，再也不住了，與其靠出租賺那點租金，還不如賣了。現在絕大多數地方，租金回報只有2%，也就是說賣到一套房，相當於一把收回大約40-50年的房租，隨便做點理財，比如買個國債，也是房租收入的一倍以上。所以到底要不要賣房，大家自己應該好好算筆賬。至於房價還能不能漲，也許還會小漲，但也許也會大跌，這都說不准。這些富豪們用實際行動讓我們記住，永遠不要試圖去賺最後一個銅板。見好就收，才是大智慧。