海南落戶門檻降到最低 全國都跟進「搶人」(圖)

2019-10-27 07:13 作者:齊俊傑 桌面版 简体 0
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海南 戶口 社保
海南省基本取消落戶限制。(圖片來源:Adobe stock)

【看中國2019年10月27日訊】海南傳來重磅消息,除了三沙之外,海南省基本取消落戶限制,有居住證以及社保就可以落戶,沒有自有產權者可以落集體戶。除此之外還取消農業戶口和非農業戶口的性質區分,統一登記為居民戶口。

簡單一點理解就是只要你有居住證,有參加社保就可以申請落戶。這樣的條件實際上就是在向全國宣布,落戶海南已經實現了真正的0門檻。之前我們也提到過很多地方的政策,比如天津,門檻也已經降到非常低了,但好歹還區分一下本科,大專,以及技術人才,還有一個年齡限制,但是海南,已經沒有任何門檻,有居住證就可以辦落戶,這就意味著誰都可以去海南,到了海南就是海南人。

海南之所以這麼拚命的搶人,主要是因為本省人口太少,數據顯示,海南人口還不足千萬,也就基本相當於一個杭州的城市人口。沒有人口,想幹什麼大事都很困難,比如他之前的那些規劃,什麼自貿區,免稅區,全都是雷聲大雨點小,發展不起來。所以,要想解決發展問題,必然先大力引入人口,在全國各主要城市都在爭搶人才的時候,海南乾脆一不做二不休,直接將全省範圍內的落戶門檻降到了最低,海南有這個資本,也確實需要人口的大量流入。

事實上,去過海南旅遊的人都知道,現在海南已經快成半個東北了,大量東北人逃離東北後,都選擇到海南落戶做生意,開餐館的很多都是東北人。甚至開發商都打出了東北牌,用醒目的標語寫著,哪個東北人沒有套海南房,海南跟東北的氣候反差巨大,可能大家在東北冷怕了,所以見到沙灘,椰林,大海也就喪失了抵抗力。很多東北人也並非常駐海南,而是遷徙生活,冬天去海南養生,夏天太熱回到東北避暑。當然這其中以時間非常充裕的東北老人為主。

所以這也是擺在海南面前最重要的一個難題,他們能夠吸引人過來,但是卻不能讓人留下,可以有老年人過來度假,但是年輕人卻不能來這裡創業。即便現在零門檻落戶了,這個問題也依舊是存在的。在海南落戶的必要性在哪?現在還是沒想明白。也許人家覺得這麼來回飛,也挺好。

所以結論來了,城市搶人搶到最後,拼的還是產業機會,如果這個地方沒有工作機會,沒有創業機會,那麼即便是零門檻,也很難讓別人提起興趣。因為度假和旅遊人口根本不需要落戶,更何況你的醫療養老服務也還跟大城市沒法比。所以海南可能還要從根本問題上想想辦法,而不能光靠政策吸引人口。

另外,就政策而言,現在海南是先走了一步,成為門檻最低的落戶省份,但是其他省早晚也會這樣,落戶限制這都是計畫經濟時代的產物,現在,那個時代早已經一去不返,所以這些限制其實早就不適用了。反而阻礙了城市發展,也阻礙了城市化進程。

目測,未來除了北京上海兩大直轄市之外,其他的地方都戶逐漸開放,門檻會越來越低,直到完全實現零門檻,至於為什麼北京上海除外,主要是因為這兩個城市資源實在是太多,實力也差距太大,人口也已經太擁擠,所以只有限制他們兩發展,才能給其他城市機會。否則別的地方就很難有機會了。那麼如果北京上海被限制,跟北上屬於同一級別的深圳,廣州,杭州將會迎來非常多的機會。這三個地方工作機會多,人口競爭小,落戶也相對容易,所以在北京上海沒希望落戶的人,都會選擇這些城市。那麼兩大直轄市以外的一線和新一線城市崛起,是必然的趨勢。

至於大家更關心的房價,我們看到海南雖然開放了落戶,但是嚴格的限購依舊在執行,即便本地落戶,也得至少一名家庭成員繳滿2年社保,才能限購一套房,而且買進去之後,還限售5年。海口,三亞,瓊海三個重點城市,外地人想買房要5年社保,所以這個就把炒房的路給封死了,海南的樓市之前一直很便宜,但最近幾年已經漲幅過大,甚至已經脫離了海南當地人的購買力,三亞的房價收入比都趕上北上深了,不但當地人買不起,連東北人也都買不起了。後來都賣給了一線城市的居民,現在連北上深的人都覺得海南房子貴了,以後他還能賣給誰去呢?要知道全國內地,只有海南是體會過樓市泡沫破裂的慘痛教訓的。

所以還是別抱有太多幻想了,這個地方很難有剛需,基本都是過來投資的,這麼高的價格,已經很難產生投資回報。另外,剛才也說了,雖然海南把人口落戶降到了0門檻,但是未必會有多少人願意去海南落戶。所以人口是否增長並不好說。相反,未來人口確定增長的城市,會是深圳,廣州,杭州,西安,成都,重慶這些新一線和二線頭部城市。在人口持續流入的城市,房價興許還能堅挺一些。

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